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Two-story beige house with a brown tiled roof, a balcony, a ground-floor patio, and a lush green garden. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Vermietetes Doppelhaus mit guter Rendite

398.000 €
  • 10 Zimmer
  • 8 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~324 m² Gesamtfläche
  • ~262 m² Wohnfläche
  • ~1.327 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1979

Beschreibung

Im Jahre 1979 entstand dieses Doppelhaus in zentraler Lage von Flammersfeld. Die Wohnfläche von ca. 262 m² erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen. Zum Angebot gehören zwei Garagen, ein Carport und ein geräumiger, gepflasterter Vorplatz der Platz für ca. vier Fahrzeuge bietet. Die Immobilie ist langjährig (bis 2036) an eine gemeinnützige Organisation bzw. Selbsthilfevereinigung für Menschen mit Beeinträchtigung vermietet; der Mietvertrag ist indexiert.

Weitere Details: - Doppelhaus mit zwei Hauseingängen auf ca. 262 m² - Kunststofffenster, doppelverglast mit Außenrolläden (2023) - Hochwertige Alu-Haustüranlagen (2023) - Gasbrennwert-Zentralheizung VITODENS (2021) - Vollkeller mit Wohn-/Schlafräumen und Zugang zum Garten - Zwei großzügige Balkone, zwei ebenerdige Terrassen - Zwei Einzelgaragen und ein Carport - Geräumiger, gepflasterter Vorplatz für ca. 4 Pkws - Jahresmieteinnahmen IST: 21.384,00 EUR - Bruttomietrendite IST: 5,37 %

Angaben gem. GModG Haus A: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 161,29kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 49,64 kg/m² Angaben gem. GModG Haus B: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 161,06 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 49,98 kg/m²

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Martina von Minden

Engel & Völkers ID: W-0495MI

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    4

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~324 m²

  • Wohnfläche

    ~262 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.327 m²

  • Nutzfläche

    ~62 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.979

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    161,29 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Flammersfeld, Rheinland-Pfalz

Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Flammersfeld.

Weitere Lagedetails: - Gute Verkehrsanbindung an die B256 und A3 - Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung - Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen - Restaurants/Tankstelle/Banken/Möbel-Center etc. - Arztpraxen und Apotheken - Kindergarten u. Grundschule Entfernung zu Städten: - Altenkirchen (ca. 10 km) - Herschbach (ca. 28 km) u. Selters (ca. 31 km) - Köln (ca. 68 km) und Bonn (ca. 52 km) - Frankfurt (ca. 135 km)

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