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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung direkt am Stephansdom – barrierefreier Zugang!

985.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~87 m² Gesamtfläche
  • ~87 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1954

Beschreibung

Erleben Sie das pulsierende Herz von Wien in dieser charmanten Wohnung direkt am Stephansplatz. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Paare, Stadtgenießer oder weitsichtige Anleger. Mit einer gezielten Modernisierung der Elektrik verwandeln Sie dieses urbane Zuhause in Ihr ganz persönliches Schmuckstück.

Highlights:

  • Etage: 4. Liftstock (komplett barrierefreier Zugang)
  • Ausstattung: Edler Parkettboden, Fliesen, praktischer Abstellraum und Kellerabteil
  • Fenster: Doppelverglasung mit Schallschutz
  • Heizung: Vaillant-Gastherme (frisch gewartet im Juli 2026)
  • Zustand: Grundsätzlich gepflegt, leichter Renovierungsbedarf (Elektrik muss erneuert werden)
  • Parken: Bequeme Parkgarage in unmittelbarer Nähe
  • Betriebskosten: 245,03 € (inklusive Betriebskosten, Lift und Rücklage)
  • Rücklagen: 138.497,26 € (Stand 2025)
  • Wohnfläche: ca. 86,8 m²
  • Zimmer: 3 (alle Räume zentral vom Flur begehbar)
Ausstattung
KellerAufzugGästetoiletteBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Oliver Mattausch

Engel & Völkers ID: W-04AZUP

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Gesamtfläche

    ~87 m²

  • Wohnfläche

    ~87 m²

  • Nutzfläche

    ~87 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1954

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    249,71 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    109 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    2,81

Ort: 1. Bezirk, Wien

Die Lage bietet Ihnen urbanes Wohnen in der absoluten Premium-Lage des 1. Bezirks. Sie wohnen mitten im historischen Zentrum von Wien und genießen eine Infrastruktur der Spitzenklasse, die keine Wünsche offenlässt.

  • Nahversorgung: Supermärkte, Feinkostläden, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
  • Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist unschlagbar – der Knotenpunkt Stephansplatz (U1, U3) liegt nur ca. 50 Schritte von Ihrer Haustür entfernt.
  • Bildung & Betreuung: Namhafte Schulen, Gymnasien und Kindergärten befinden sich im direkten und gut erreichbaren Umfeld der Innenstadt.
  • Gastronomie & Shopping: Exklusive Boutiquen, traditionelle Wiener Kaffeehäuser und erstklassige Restaurants liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
  • Parken: Eine nahegelegene öffentliche Parkgarage bietet Ihnen und Ihren Gästen eine bequeme Lösung im dicht bebauten Stadtzentrum.

Grundriss

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