Single-story white house with a brown tiled roof, brick fence, and manicured garden under a clear blue sky. [AI-generated text]

Teilsaniertes Wohnen auf einer Ebene in begehrter Lage

895.000 €
  • 6 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~233 m² Wohnfläche
  • ~1.155 m² Grundstücksfläche
  • ~40 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1960

Beschreibung

Bei diesem herrschaftlichen Anwesen mit großzügigem Grundstück dürfen sich große und kleine Familien oder Pärchen mit Platzbedarf über eine sehr gute Lage und einen guten Gesamtzustand freuen.

Die massiv errichtete, großzügige Architektenvilla empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem hellen, einladenden Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum wunderschönen Garten, einer Küche mit zusätzlichem Essbereich und einem Gäste-WC. Etwas räumlich separiert erwartet Sie das klimatisierte Elternschlafzimmer, ein 2010 saniertes Master-Bad, ein Wäscheraum / Abstellraum und je nach Wunsch ein Kinderzimmer oder Büro. Im Untergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer mit frisch saniertem Bad (2023), die entweder als weitere Schlafräume oder sogar als eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Hauses verwendet werden können (z.B. für ältere Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder Büroräumlichkeiten). Darüber hinaus dürfen Sie sich im UG über zwei Hobbyräume (z.B. Fitness) und Abstellräume freuen.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche kostenintensive Sanierungen durchgeführt: Das Dach wurde ca. 2012 saniert, gedämmt und erneuert. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 getauscht, die Fenster und Außentüren 2020 durch massive einbruchshemmenden Echtholzelemente ersetzt. Die Fassade wurde 2021 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus 2007.

Im Außenbereich wurde 2005 eine hochwertige Doppelgarage mit amerikanischen Größenverhältnissen errichtet. Diese verfügt über zusätzlichen Stauraum, Wasser- und Starkstromanschlüsse. Sie erreichen den großzügigen Hofbereich über ein elektrisches Hoftor.

Vorteile:

  • Begehrte Lage in Hörstein
  • Wunderschönes GST mit hochwertiger Außenanlage
  • Gehobene Ausstattung
  • Viel Wohnfläche auf zwei Etagen
  • Dach, Fenster, Bad, Außentüren z.T. neuwertig (zw. 2010-2020)
  • 5 Schlafzimmer oder 4 Schlafzimmer und ein Büro
  • Klimatisiertes Elternschlafzimmer
  • Einbruchsmeldeanlage, elektr. Hofeinfahrt, Klima, Kamin
  • Attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Hochwertige XXL-Doppelgarage aus 2005

Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseKaminGästetoilette
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Ihr:e Expert:in: Johannes Hofmann

Engel & Völkers ID: W-047EQ1

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~233 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.155 m²

  • Terrassenfläche

    ~40 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    198,2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Hörstein, Alzenau

Das Haus liegt sehr ruhig gelegen in einem begehrten Wohngebiet. Der Weinort Hörstein mit seinen knapp 3.200 Einwohnern ist 3 Kilometer südlich der Stadt Alzenau am Rande der Mainebene, umgeben von Weinbergen gelegen und nur ca. 35 Kilometer von Frankfurt entfernt. Über die A45 und A66 ist die Mainmetropole und ihr internationaler Flughafen in kürzester Zeit erreichbar. Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur bietet auch das lokale Umfeld in Alzenau-Hörstein alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen - inklusive eines breitgefächerten gastronomischen Angebots. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sind auch Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Hörstein bzw. in Alzenau ansässig. Hier besteht die Möglichkeit, sich direkt auf dem Bauernhof oder im Weingut mit Lebensmitteln vom Erzeuger zu versorgen. Gleichzeitig tragen auch städtisches Flair und Kulturleben mit den Burgfestspielen, den Alzenau Classics und vielen anderen kulturellen Angeboten zur hohen Lebensqualität bei.

Grundrisse (3)

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