Zum Verkauf steht ein attraktives, derzeit bebautes Grundstück in begehrter Lage von Köln-Junkersdorf. Das ca. 550 m² große Areal besteht aus drei Flurstücken und ist aktuell mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten, einer Lagerhalle und einem weiteren Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten bebaut. Die bestehenden Mietverhältnisse sind jeweils nur noch für wenige Monate befristet, sodass perspektivisch ein Abriss mit anschließender Neubebauung möglich ist. Für Interessenten eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus mit voraussichtlich bis zu acht Wohneinheiten zu realisieren. Alternativ eignet sich das Grundstück auch für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses in einer sehr gefragten Wohnlage Kölns. Nach Angaben des Geoportals ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss darstellbar. Aufgrund der Ecklage erstreckt sich das Grundstück über zwei Straßen und bietet dadurch eine besondere städtebauliche Präsenz. Zur verbindlichen Klärung der Bebauungsmöglichkeiten ist eine Bauvoranfrage erforderlich. Der vorhandene Bebauungsplan 9007 gibt die Baugrenzen der Gebäude an den beiden Bürgersteigen vor. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Das Grundstück richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger und Bauträger, die das Potenzial dieser Adresse erkennen und eine hochwertige Wohnimmobilie in Köln-Junkersdorf schaffen möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Austausch zur Verfügung.
Junkersdorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Kölner Westen und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Westlich des Kölner Stadtwalds gelegen, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, gepflegten und zugleich hervorragend angebundenen Wohnumfeld. Die Adresse Am Himmel 10 befindet sich in einer ansprechenden Lage innerhalb dieses beliebten Stadtteils. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Junkersdorfer Ortskern unterstreicht die Attraktivität der Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzend bieten die Aachener Straße in Braunsfeld sowie das nur rund zwei Kilometer entfernte Rhein-Center in Köln-Weiden ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Serviceeinrichtungen. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit diversen Kindergärten und Schulen in Junkersdorf selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen Braunsfeld, Müngersdorf und Lindenthal. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Aachener Straße sowie die nahegelegene Anschlussstelle Köln-Lövenich ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile komfortabel zu erreichen sind. Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einem hochwertigen Immobilienumfeld macht Junkersdorf zu einer der gefragten Adressen im Kölner Westen.
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