Maisonette-Wohnung mit Garten, wie ein Haus

Ce duplex im Erdgeschoss mit 101 m², ergänzt durch einen Außenbereich von 21 m², bietet schöne Raumvolumen sowie einen seltenen Charme und Charakter. Seine Aufteilung und der private Eingang verleihen ihm eine echte Atmosphäre eines Stadthauses.

Ideal gelegen im Herzen von Nizza, nur wenige Schritte von der Avenue Jean Médecin und nur wenige Minuten von der berühmten Promenade des Anglais entfernt, profitiert diese Immobilie von unmittelbarem Zugang zu Geschäften, Restaurants und sämtlichen städtischen Annehmlichkeiten. Perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, befindet sie sich in der Nähe der Straßenbahnlinien, einschließlich einer direkten Verbindung zum internationalen Flughafen Nizza, und verkörpert damit das Wesen einer außergewöhnlichen zentralen Lage.

Mit einem unabhängigen Eingang öffnet sich die Wohnung zu einer Eingangshalle, die in ein elegantes Wohnzimmer führt und einen fließenden Empfangsbereich bildet, mit Doppeltüren zu einem Schlafzimmer. Die Raumaufteilung umfasst außerdem einen großen Flur, einen geräumigen Einbauschrank, ein Duschbad sowie eine separate Küche.

Eine prächtige rustikale Eichentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer mit französischem Balkon (Juliette) und einem großen Einbauschrank befindet und einen intimen, ruhigen Raum bietet.

Vom Erdgeschoss führt eine zweite Treppe in ein Untergeschoss mit separatem WC sowie einem 21 m² großen Souterrain mit Fenster. Dieser perfekt gepflegte Bereich bietet hervorragendes Potenzial für ein Büro, ein Spielzimmer, einen Freizeitbereich oder einen Weinkeller.

Die Wohnung befindet sich im „Palais Adrien Rey“, einem Gebäude, das von einem der bedeutendsten Architekten von Nizza entworfen wurde. Bekannt für seine Detailgenauigkeit und die Qualität seiner Materialien, soll Adrien Rey diese Wohnung selbst bewohnt haben, was ihr eine einzigartige historische Dimension und einen authentischen Charakter verleiht, der eine anspruchsvolle Kundschaft begeistern wird.

Die Immobilie wird in sehr gutem Zustand präsentiert und zeichnet sich durch schöne Deckenhöhen aus, die das Raumgefühl und die Eleganz verstärken, durch schöne Parkettböden in den Wohnräumen und Schlafzimmern sowie durch hervorragende antike Fliesen, die dem Ganzen Charakter verleihen. Zudem verfügt sie über Doppelverglasung, eine Zentralheizung sowie Klimaanlage.

Mit architektonischer Handschrift, großzügigen Volumen und außergewöhnlicher zentraler Lage stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt von Nizza dar.

Energieeffizienzdiagnose: 234 – D

Treibhausgasemissionen: 36 - D

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2050–2870 Euro.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 16 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten der Lose: 3735 Euro.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr