Eine seltene Kombination in Berlin: Seeblick – Jugendstil – Ausbaupotenzial

Im historischen Berliner Munizipalviertel verbindet diese kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung von 1912 die gestalterische Handschrift des Architekten Carl James Bühring mit modernem Wohnkomfort. Die repräsentative Altbaustruktur besticht durch klassische Details, drei Außenbereiche und einen Logenplatz-Blick auf das Wasser. Ein seltenes Privileg bietet der darüberliegende, ca. 139 m² große Dachgeschossrohling, der Raum für eine exklusive Maisonette-Erweiterung eröffnet und zzgl. erworben werden muss. Eingebettet in die filmreife Kulisse der geschichtsträchtigen Woelckpromenade steht dieses Objekt für kompromisslose Lebensqualität und architektonische Wertbeständigkeit. Der Erwerb dieser Einheit ist untrennbar mit dem Erwerb der dazugehörigen Ausbaureserve verbunden. • Denkmalgeschützter Jugendstil-Altbau in solider Substanz (Architekt Carl James Bühring, 1912 • zzgl. ausbaufähiger Dachgeschossrohling ca. 139 m² mit Potenzial für EUR 150.000 € • Klassisches Fischgrätparkett und historische Dielenböden, aufgewertet durch moderne Wärme- und Trittschalldämmung • Teilweise großflächige Sprossenfenster • Imposante Deckenhöhe mit ca. 3,40 m • Erhaltene Originaldetails wie filigraner Stuck und Kassettentüren mit historischen Beschlägen • Integrierter, ehemaliger Dienstboteneingang • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizung • Zwei Balkone mit weitem Blick auf den Kreuzpfuhl sowie eine Loggia mit Morgensonne und ruhiger Garten-Ausrichtung • Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und diebstahlsichere Eingangstüren • Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer, moderner Kamin im Wohnbereich sowie eine energetisch wirksame Wärmedämmung • Repräsentatives Entrée mit bemalter Gewölbedecke, Marmor, Terrazzo sowie einem historischen, von Pfauenmotiven gerahmten Aufzug