Premium-Baugrundstück in exklusiver Lage

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Baugrundstück in bevorzugter Lage von Erlangen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 885 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Baukonzeption in offener Bauweise. Das Grundstück ist als Baugrundstück mit der offenen Bauweise (o) ausgewiesen und ermöglicht mit zwei Vollgeschossen eine attraktive, planungsoffene Nutzung. Die wertrelevante Geschossflächenzahl (GRZ) beträgt 0,5, was großzügige Gestaltungsspielräume bei gleichzeitig homogener Eingliederung in das umgebende städtische Umfeld ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Wegerecht über das Nachbargrundstück an der Spardorfer Straße. Dadurch ist das Grundstück sowohl von der Spardorfer Straße als auch von der Lammerstraße aus erreichbar und somit optimal erschlossen. Die begehrte Wohnlage nahe des Erlanger Burgbergs sowie die Nähe zu den Uni-Kliniken und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung zeichnen diese Lage besonders aus. Die ruhige, dennoch zentrale Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für hochwertige Neubauvorhaben, sei es in Form von townhouse-ähnlichen Konzepten oder freistehenden Wohnprojekten, die von der Nähe zu Erholungsgebieten und medizinischer Versorgung profitieren.