Engel & Völkers
Attic room with exposed beams, a black leather chair and ottoman on a cowhide rug, and a floor lamp by the window.

Altbau vibes – Wohnen mit Wow-Effekt!

895.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~225 m² Gesamtfläche
  • ~209 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieses historische Stadthaus aus dem 18. Jahrhundert vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnkultur. Hinter der geschichtsträchtigen Fassade verbirgt sich eine außergewöhnliche Wohnung, die sich über das erste und zweite Obergeschoss inkl. Dachgeschoss des Hauses erstreckt und mit einer Wohnfläche von rund 209 m² (Nutzfläche ca. 225 m²) großzügig Raum für individuelles Wohnen bietet. Die Einheit wurde 1989 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Dabei blieb der unverwechselbare Altbaucharakter erhalten: Hohe Decken, alte Holzdielen und stilvolle Balken erzählen von einer reichen Vergangenheit, während moderne Akzente und eine offene Raumgestaltung ein zeitgemäßes Wohngefühl schaffen. Das Zusammenspiel aus historischen und neuen Elementen verleiht dieser Immobilie eine einzigartige Seele – ein echtes Liebhaberstück für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich lichtdurchflutet und harmonisch auf drei Etagen verteilen. Eine etwa 35 m² große, derzeit abgetrennte Einheit eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als charmantes Apartment zur Vermietung, Atelier oder eigene Wohnfläche. Besonders einladend ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden und einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Innenhof-Garten - Nutzung inbegriffen - bietet. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnen angenehm ruhig, und mit einem Anwohnerparkausweis ist auch das Parken problemlos möglich. Hier trifft Geschichte auf Gegenwart – in einer Wohnung, die nicht nur Wohnraum, sondern Lebensgefühl vermittelt.
Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Erlangen

Ihr:e Expert:in: Daniel Kopp

Engel & Völkers ID: W-046PXT

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Gesamtfläche

    ~225 m²

  • Wohnfläche

    ~209 m²

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Erlangen, Bayern

Die Wohnung liegt im historischen Herzen von Erlangen, eingebettet in eine der charmanten Gassen der Altstadt. Hier verschmelzen Geschichte, Kultur und urbanes Lebensgefühl zu einem besonderen Ambiente. Kopfsteinpflaster, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser sowie das lebhafte Treiben kleiner Boutiquen und Cafés prägen das Umfeld und verleihen ihm einen unverwechselbaren Charakter. Nur wenige Schritte entfernt laden gemütliche Lokale und Eisdielen zum Verweilen ein. Trotz der zentralen Lage genießt man eine angenehme Ruhe. In den angrenzenden Seitenstraßen und grünen Innenhöfen finden sich kleine Oasen der Entspannung – ideal, um dem Alltag kurz zu entfliehen. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen bietet diese Lage den perfekten Mix aus urbanem Komfort und behaglichem Altstadtflair. Hier wohnt man mitten im Geschehen und erlebt zugleich den besonderen Charme einer traditionsreichen Umgebung.

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