Attraktive Immobilie mit großem Gestaltungsspielraum – Eigennutz, Ausbaupotenzial und Investment in Bestlage im Westend

In einer der prestigeträchtigsten Adressen Frankfurts, im renommierten Westend, präsentiert sich diese stilvolle Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Einheit wurde vor rund zehn Jahren mit viel Sorgfalt umfassend saniert. Auf ca. 112 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, das den klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort in harmonischer Weise vereint. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,70 m, lichtdurchflutete Räume sowie weitläufige Dachflächenfenster schaffen eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Derzeit ist die Wohnung in drei separate, hochwertig möblierte Apartments unterteilt, die durch ihre klare Struktur, funktionale Grundrisse und eine ansprechende Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein modernes Badezimmer. Eine der Einheiten eröffnet zusätzlich den Zugang zu einem großzügigen Balkon mit reizvollem Blick über die umliegende Nachbarschaft bis hin zur Frankfurter Skyline – ein Ort, der urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise erlebbar macht. Diese Aufteilung ermöglicht eine sofortige und attraktive Vermietung bei gleichzeitig hoher Flexibilität in der zukünftigen Nutzung. Ein Highlight stellt der exklusiv zugeordnete Spitzboden dar, der ausschließlich über die Wohnung zugänglich ist. Mit einer Bodenfläche von ca. 66 m² und einer charaktervollen, sichtbaren Dachkonstruktion eröffnet sich hier ein Raum von besonderer Ästhetik. Die derzeit unausgebaute Fläche – mit einer mittleren Höhe von ca. 1,28 m – bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ließen sich hier anspruchsvolle Konzepte realisieren, wie etwa die Öffnung zum Wohnbereich zur Schaffung einer beeindruckenden Galerieebene, die Inszenierung zusätzlicher Raumhöhe oder perspektivisch sogar die Realisierung einer Dachterrasse – mit dem Potenzial, ein einzigartiges Refugium über den Dächern des Westends zu schaffen. Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihre bestehende Struktur mit drei Einheiten und einer attraktiven Rendite. Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer die seltene Gelegenheit, durch gezielte Umbaumaßnahmen eine individuelle Dachgeschossresidenz von höchster Qualität in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts zu gestalten. Auch hybride Nutzungskonzepte – etwa die Kombination aus großzügigem Eigennutzungsbereich und teilweiser Vermietung – lassen sich hier auf elegante Weise realisieren und verbinden exklusives Wohnen mit wirtschaftlicher Effizienz. Diese Immobilie vereint Lage, Substanz und Perspektive auf außergewöhnliche Weise und stellt eine seltene Gelegenheit dar.