Noucentista-Anwesen im Herzen von Girona

Das im Herzen von Girona, am prestigeträchtigen Plaça Marquès de Camps gelegene Casa Corominas ist eines der einzigartigsten und emblematischsten Anwesen der Stadt. Es handelt sich um ein Noucentisme-Gebäude, das im Jahr 1910 erbaut und 1927 von dem Architekten Rafael Masó, dem bedeutendsten Vertreter des Noucentisme in Girona, umgestaltet wurde. Es verbindet den Charme und den kulturellen Wert der Architektur des frühen 20. Jahrhunderts mit den modernen Annehmlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten der heutigen Zeit.

Das Anwesen bewahrt die Essenz des katalanischen Noucentisme, einer Bewegung, die das architektonische Landschaftsbild von Girona tiefgreifend geprägt hat. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch natürliches Licht, Funktionalität, Symmetrie und die für diese architektonische Strömung typische Eleganz aus. Noch heute sind zahlreiche Originalelemente erhalten, wie die Holzfenster, die nach Süden ausgerichteten Galerien, die Beziehung zwischen Innen- und Außenräumen, die große Terrasse und der Innenhof mit Oberlicht – allesamt im vollkommenen Einklang mit der Architektursprache von Rafael Masó. Diese Gesamtheit macht das Casa Corominas zu einem authentischen lebendigen Zeugnis der katalanischen Architektur des frühen 20. Jahrhunderts und verleiht ihm einen hohen historischen, architektonischen und kulturellen Wert.

Die Immobilie ist als „Bé Cultural d’Interès Local“ (BCIL – lokales Kulturgut von Interesse) katalogisiert, was die Bewahrung ihrer repräsentativsten architektonischen Elemente garantiert und ihre Bedeutung als Kulturerbe unterstreicht. Diese Katalogisierung beinhaltet den Schutz des Anwesens und kann gleichzeitig Vorteile bei zukünftigen Sanierungs- und Restaurierungsarbeiten bieten. Trotz dieses Schutzes erlaubt die städtebauliche Regelung eine Vielzahl kompatibler Nutzungen, was die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich erweitert. Gemäß Artikel 97.5 der städtebaulichen Normen des Generalplans sticht unter diesen Nutzungen besonders die vorübergehende Beherbergung hervor, zu der Hotelbetriebe und Boutique-Hotels gehören – eine Gegebenheit, die dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für exklusive Hotelprojekte, Stiftungen, Firmensitze oder andere institutionelle und wohnwirtschaftliche Initiativen mit hohem Mehrwert macht.

Was die Aufteilung betrifft, so bietet das Anwesen eine außergewöhnliche bebaute Fläche, die sich auf mehrere Etagen verteilt, die alle über große Anpassungsmöglichkeiten verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Gewerbefläche mit 305 m² bebauter Fläche. Darüber liegt die Hauptetage mit 224 m², die den vornehmen Charakter der ursprünglichen Wohnung bewahrt und über sechs Zimmer, ein separates Büro, zwei Wohnzimmer, ein sehr helles Esszimmer, eine separate Küche, ein komplettes Bad und zwei Gäste-WCs verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch eine spektakuläre private Terrasse von ca. 100 m², ausgestattet mit einem Außenwirtschaftsbereich, der einen privilegierten Raum bietet, um Privatsphäre und das Leben im Freien mitten im Zentrum von Girona zu genießen.

Die erste Etage mit einer Fläche von 218 m² beherbergt eine zweite, voll funktionsfähige Wohneinheit mit einer sehr ähnlichen Aufteilung: sechs Zimmer, ein Bad, zwei Wohnzimmer, Esszimmer und separate Küche. Es ist ein idealer Raum, sowohl für eine zweite Familieneinheit als auch zur Nutzung als Gästeunterkunft, zur Vermietung oder für jede andere kompatible Nutzung.

Die zweite Etage, ebenfalls 218 m², behält praktisch die gleiche Aufteilung bei und bietet in Verbindung mit dem Dachgeschoss von 134 m² geräumige und vielseitige Flächen, die leicht an neue wohnliche, berufliche oder kreative Bedürfnisse angepasst werden können.

Als Mehrwert verfügt die Immobilie über eine zweite Gewerbefläche von 150 m² mit unabhängigem Zugang über die rückwärtige Straße, eine Eigenschaft, die die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sowohl aus kommerzieller als auch aus Investitionssicht erheblich steigert.

In Bezug auf die technischen Merkmale wurde das Anwesen verschiedenen Verbesserungsmaßnahmen unterzogen, um den Komfort zu erhöhen und die Erhaltung zu gewährleisten. Es verfügt über eine Schall- und Wärmedämmung sowie Feuchtigkeitsschutz an den Gebäudeseiten, während die Wasser-, Strom- und Gasinstallationen erst vor vier Jahren vollständig überprüft wurden. Das Heizsystem ist individuell, wird mit Erdgas betrieben und über Heizkörper verteilt, was einen hohen Komfort das ganze Jahr über garantiert.

Zusätzlich zum Hauptanwesen umfasst das Eigentum ein städtisches Grundstück in strategisch günstiger Lage im Zentrum von Girona, das eine hervorragende Gelegenheit für die Wohnentwicklung darstellt. Mit einer Fläche von 262 m² und der Einstufung als städtisches Bauland wird dieses Grundstück derzeit industriell genutzt, bietet jedoch ein erhebliches Baupotenzial. Gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften erlaubt es eine Bebauung von ca. Erdgeschoss plus vier Etagen (EG+4), mit einer maximalen Höhe von ca. 16,30 Metern und einer geschätzten bebaubaren Fläche von bis zu 1.310 m².

Dieses Potenzial ermöglicht verschiedene Wohnbaualternativen, von maximal etwa fünf Wohneinheiten zwischen 80 und 85 m² bebauter Fläche bis zu zehn Wohneinheiten von ca. 65 m² oder, sofern die Vorschriften und die endgültige Konfiguration dies zulassen, bis zu fünfzehn Wohneinheiten von ca. 50 m². Diese Flexibilität erleichtert die Ausrichtung des Projekts sowohl auf den Verkaufs- als auch auf den Mietmarkt, wodurch die Rentabilität maximiert wird.

Die Lage der Immobilie ist zweifellos eine ihrer größten Attraktionen. In einer der zentralsten und verkehrsgünstigsten Gegenden von Girona gelegen, ist sie von Geschäften, Dienstleistungen, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Grünflächen umgeben und nur wenige Minuten von der Altstadt (Barri Vell) und dem AVE-Bahnhof entfernt, der die Stadt mit Barcelona, Madrid und Frankreich verbindet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Casa Corominas eine absolut außergewöhnliche Gelegenheit darstellt. Wenige Immobilien sind in der Lage, ein architektonisches Erbe von diesem Niveau, eine so privilegierte Lage, eine große bebaute Fläche, diverse Gewerbeflächen, ein bebaubares Grundstück und eine städtebauliche Regelung, die eine große Vielfalt an Nutzungen ermöglicht, in einem einzigen Objekt zu vereinen. All dies macht es zum idealen Schauplatz für die Entwicklung eines Wohn-, Hotel-, institutionellen oder geschäftlichen Projekts mit hohem Mehrwert, während eines der emblematischsten Gebäude des architektonischen Erbes von Girona lebendig erhalten bleibt.

Preis auf Anfrage.

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