Ein urbanes Refugium mit Seele und Außenbereichen in Sant Boi
530.000 €
- 3 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~184 m² Gesamtfläche
- ~131 m² Wohnfläche
Beschreibung
Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses Haus in einer der ruhigsten und zugleich am besten angebundenen Lagen von Sant Boi de Llobregat. Diese Immobilie ist ein wirklich besonderes Stück. Es handelt sich nicht um die typische Wohnung, sondern um ein Duplex (Einfamilienhaus-ähnlich), das durch seine intelligente Aufteilung auf zwei Etagen besticht, die über eine schöne Innentreppe verbunden sind – ideal für alle, die die Unabhängigkeit eines Hauses suchen, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.
Mit einer soliden historischen Substanz, die bis zu ihren Ursprüngen im Jahr 1909 zurückreicht, verbindet die Immobilie den Charme des Authentischen mit außergewöhnlichem Potenzial, um das Zuhause Ihrer Träume zu gestalten.
Beim Überschreiten der Schwelle empfängt uns das Erdgeschoss mit einem auf den Alltag ausgerichteten Konzept:
Tagesbereich: Ein einladender Eingangsbereich führt zu einem großzügigen, separaten Arbeitszimmer (perfekt für Homeoffice) sowie zu einem voll ausgestatteten Badezimmer.
Das Herz des Hauses: Wohnzimmer und Wohnküche gehen fließend ineinander über. Stellen Sie sich Abendessen mit Freunden oder Familien-Sonntage vor, an denen Sie kochen und sich in einem offenen Raum austauschen.
Ihre private Oase: Von dieser Etage gelangt man direkt zum Highlight: ein spektakulärer, rückwärtiger Patio von über 40 m2 zur exklusiven Nutzung. Ein intimer Ort für Sommer-Barbecues, einen urbanen Garten oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Freien.
Im ersten Obergeschoss betreten wir den Ruhebereich, einen Ort absoluter Gelassenheit:
Er verfügt über einen Verteilerflur, zwei helle Doppelzimmer und ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer.
Charmante Morgen: Von dieser Etage aus gelangt man auf eine private Terrasse von 13 m2 mit überdachtem Bereich. Ein idyllischer Platz, um den ersten Kaffee am Morgen im Pyjama zu genießen und frische Luft zu atmen, bevor der Tag beginnt.
Engel & Völkers weist darauf hin, dass dem Käufer Honorare in Rechnung gestellt werden können.
KlimaanlageBalkonGartenVerandaSicherheitssystemEingebauter KleiderschrankGästetoiletteBarrierefrei
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
2
- Etagen-Anzahl
2
- Gesamtfläche
~184 m²
- Wohnfläche
~131 m²
- Nutzfläche
~131 m²
- Gartenfläche
~40 m²
- Bodenbelag
Dielenboden
Energieausweis
- Baujahr
2016
- Energieausweis vorhanden
Nein
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung
Ort: Sant Boi de Llobregat, Katalonien
Diese Immobilie genießt eine privilegierte Lage, mitten im Herzen von Sant Boi de Llobregat. Sie ist der perfekte Ort für alle, die die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfelds suchen, aber zugleich den Komfort schätzen, wirklich alles in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Unmittelbare Umgebung und Nachbarschaft
Die Wohnung ist in einen gewachsenen, ruhigen Wohnblock eingebettet. Das sorgt für eine ausgezeichnete Belüftung und eine Aufteilung, die die Erholung der Bewohner gewährleistet.
Lebensstil in Reichweite
Hier zu wohnen bedeutet, das echte Viertelleben mit einem Hauch von Exklusivität zu genießen:
Vollständige Anbindung: Die Lage im Großraum Barcelona bringt Sie in wenigen Minuten in die Hauptstadt, zum Flughafen Barcelona-El Prat und zu den Stränden des Baix Llobregat – ideal für Berufstätige und aktive Familien.
Alles zu Fuß erreichbar: Von lokalen Geschäften, charmanten Cafés und Supermärkten bis hin zu renommierten Schulen und Gesundheitszentren. Alles für den Alltag liegt praktisch um die Ecke und ermöglicht einen nachhaltigen, komfortablen Lebensstil ohne Auto.
Grünflächen: Sant Boi zeichnet sich durch sein Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie bieten sich Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport im Freien oder für einen Familiennachmittag in einer grünen, gesunden Umgebung.
Kurzum: eine Adresse, die Identität und Ruhe von Sant Boi perfekt mit der Erreichbarkeit und dem Tempo des modernen Lebens verbindet. Eine sichere Investition in Lebensqualität!
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