Kapitalanlage mit Aussicht: 3-Familienhaus in attraktiver Lage!

Dieses äußerst gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch seine attraktive Wohnlage, den traumhaften Ausblick, eine solide Vermietungssituation sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet mit insgesamt drei Wohneinheiten, zwei Garagen und vier Außenstellplätzen eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer und bietet durch den zusätzlich ausgebauten Spitzboden besonders großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist für eine monatliche Kaltmiete von 640 € vermietet. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen schönen Ausblick. Die großzügige Raumaufteilung sowie die zusätzliche Fläche im ausgebauten Spitzboden machen diese Wohnung zu einer attraktiven und gut nutzbaren Wohneinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit schönem, überdachtem Balkon, die mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten der jetzigen Eigentümer verkauft wird.

Auch die 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell für 480 € Kaltmiete monatlich vermietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die eigene Terrasse, die den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung und stellt eine solide vermietete Einheit innerhalb des Mehrfamilienhauses dar.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Für die Beheizung der Immobilie sorgt eine Ölheizung. Der Brenner wurde im Jahr 2025 erneuert, was eine moderne und wichtige Investition in die bestehende Heizungsanlage darstellt. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Solaranlage.

Diese gepflegte Mehrfamilienimmobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die eine solide Immobilie mit bereits bestehenden Mieteinnahmen, einem sehr gepflegten Gesamtzustand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.