Wohngebietsentwicklung in Mijas (Málaga)

1.200.000 €

~20.625 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Grundstück besteht aus 3 Parzellen, die sich im AR UE S13 – Espartales II befinden und als Unkonsolidiertes Stadtgebiet mit detaillierter Planung (SUNC-OP) klassifiziert sind. Ein Urbanisierungsprojekt und die Entwicklung des Systems der städtebaulichen Kompensation sind erforderlich, wobei diese Parzelle in der entsprechenden Kompensationsgemeinschaft 53,20% der gesamten Ausführungszone (UE) besitzt. Diese Parzellen in Mijas Pueblo bieten eine hervorragende Gelegenheit für die Wohnentwicklung. Die Bauart ist AIS-3 im freistehenden Einfamilienhausbereich: – Unabhängige Häuser auf eigenem Grundstück – Suburbane Typologie mittlerer bis hoher Dichte. Die Bebaubarkeit beträgt 0,35 m²/m² Maximale Bebauung 30% Maximale Höhe 2 Etagen (7 m) Mindestparzelle 500 m² Frontabstand 5 m Seitliche und hintere Abstände 3 m. Durch Anwendung der obigen Parameter auf die untersuchten Parzellen ergibt sich eine Gesamtbebaubarkeit von 20.625 m²×0,35=7.218,75 m² Bruttogeschossfläche und eine maximale Bebauung von 20.625 m²×0,30=6.187,5 m² Grundfläche. Die Bebaubarkeit wird im ursprünglichen Entwurf auf 10 Doppelhäuser und 2 unabhängige Villen verteilt, mit der Möglichkeit von Grünflächen zur privaten Nutzung. Die aktualisierten und endgültigen Bedingungen können nur in der offiziellen städtebaulichen Bescheinigung bestimmt werden, die auf Antrag von den städtischen Planungsbehörden ausgestellt wird. Es ist notwendig, die Pläne und spezifischen Vorschriften in diesem Sektor im Allgemeinen Plan zu konsultieren.

Engel & Völkers Mijas

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Ihr:e Expert:in: Fernando Nevado

Engel & Völkers ID: W-047PYE

Ort: Mijas, Andalusien

Der Bereich Espartales II befindet sich in einer der strategischen Zonen von Mijas Costa, die die Ruhe einer etablierten Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten städtischen Zentren, Dienstleistungen und touristischen Attraktionen der Costa del Sol kombiniert. Seine erhöhte Lage bietet offene Ausblicke auf die natürliche Umgebung und ein sehr geschätztes Gefühl von Privatsphäre bei nationalen und internationalen Käufern. Wohnumfeld und Nahegelegene Urbanisationen Der Sektor ist von einigen der gefragtesten Urbanisationen von Mijas umgeben: Mijas Golf – weniger als 5 Minuten La Sierrezuela – 4 Minuten Campo Mijas – 6 Minuten La Cala Hills – 7 Minuten El Coto – 8 Minuten Diese Bereiche bilden einen Wohnkorridor von hohem Interesse mit Einfamilienhäusern, Nahversorgungsdiensten und einem stabilen internationalen Käuferprofil. Nähe zum Dorf Mijas Mijas Pueblo liegt 10–12 Minuten entfernt und bietet: Historisches andalusisches Zentrum von großem touristischen Reiz Restaurants, Geschäfte und kommunale Dienstleistungen Kulturelle und landschaftliche Umgebung von hohem Wert Die Lage ermöglicht es, sowohl den traditionellen Charme des Dorfes als auch das moderne Leben an der Küste zu genießen. Zugang und Kommunikation Das Grundstück verfügt über eine hervorragende Anbindung: Autobahn A‑7 / AP‑7 → 7 Minuten Autobahn A‑7053 (Mijas–Fuengirola) → unmittelbarer Zugang Internationaler Flughafen Málaga → 25 Minuten Bahnhof Fuengirola → 12 Minuten Dies gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit für Bewohner, Touristen und Investoren, ein Schlüsselfaktor für die internationale Nachfrage. Golf und Sportliche Freizeit Die Gegend ist ein privilegierter Ort für Golfbegeisterte: Mijas Golf (Los Lagos und Los Olivos) → 3–5 Minuten La Cala Golf Resort → 15 Minuten Santana Golf → 10 Minuten Dieses Golfdreieck ist eines der stärksten in Europa und zieht Käufer aus dem Vereinigten Königreich, den Niederlanden, Belgien, Deutschland und Skandinavien an. Distanz zur Küste und zu den Stränden Die besten Strände von Mijas Costa sind nur einen Katzensprung entfernt: Playa de La Cala → 12 Minuten Strände von Fuengirola → 10 Minuten Yachthafen von Fuengirola → 12 Minuten Die Kombination aus ruhigem Leben im Hinterland + schnellem Zugang zur Küste ist einer der größten kommerziellen Werte des Sektors. Nahegelegene Dienstleistungen und Einrichtungen Supermärkte (Mercadona, Aldi, Carrefour) → 5–10 Minuten Öffentliche und private Schulen → 5–12 Minuten Sportzentren und Fitnessstudios → 5 Minuten Restaurants, Cafés und Geschäfte → 5–10 Minuten Krankenhaus Costa del Sol → 20 Minuten Das Gebiet ist vollständig in das städtische Gefüge von Mijas Costa integriert. Differenzierender Wert der Umgebung Ruhige Zone, ohne Überfüllung Große Parzellen und Einfamilientypologie Offene Ausblicke und natürliche Umgebung Konsolidiertes internationales Käuferprofil Hervorragendes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Zugänglichkeit und Dienstleistungen