Durchgehende Wohnung im Herzen des Carré d'Or

Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese luxuriöse 6-Zimmer-Wohnung mit 146 m² Wohnfläche (Carrez). Mitten am prestigeträchtigen Boulevard Victor Hugo gelegen, in einem Belle-Époque-Gebäude, das 1880 vom Architekten Joseph Meusnier erbaut wurde, bietet Ihnen diese Wohnung Luxus und französischen Charme.

Diese durchgesteckte Wohnung befindet sich in einem oberen Stockwerk mit Aufzug und profitiert von außergewöhnlicher Helligkeit sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Der elegante Eingangsbereich führt in den doppelten Wohnbereich mit sehr gut ausgestatteter offener Küche und zahlreichen Einbauten. Der Wohnbereich wird durch das große Hauptschlafzimmer erweitert, das über zwei Ankleiden, ein Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche und WC sowie eine Waschküche mit Waschmaschine/Trockner verfügt.

Harmonische Raumvolumen mit hohen Decken und Art-déco-Stuck sowie das natürliche Licht, das die Wohnung durchflutet, schaffen eine zugleich warme und anspruchsvolle Atmosphäre. Der Eingangsbereich erschließt auch die drei weiteren Schlafzimmer, die zur Hofseite nach Norden ausgerichtet sind und über zwei Duschbäder sowie separate WCs verfügen.

Alles wurde darauf ausgelegt, den Raum zu optimieren und die Immobilie zugleich funktional, warm und angenehm zu gestalten. Perfekt geschnitten, mit vielen Stauraumlösungen und zentraler, kanalgeführter Klimaanlage. Die Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit der Raffinesse einer zeitgenössischen Renovierung.

Die zentrale Lage im Goldenen Quadrat ermöglicht es Ihnen, alles zu Fuß zu erledigen. Der Strand ist 600 m entfernt, und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell zum Flughafen und zum Hafen.

Gesicherter Zugang über Zahlencode und Gegensprechanlage sowie über die Sicherheitstür der Wohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller im Untergeschoss der Residenz.

DPE: A-68; GES: A-2

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 980 - 1326 €

Miteigentümergemeinschaft mit 20 Losen,

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2818 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr