Neu

Modern open-plan kitchen with white cabinets, grey stone counters, breakfast bar, and adjacent living area with wood slats. [AI-generated text]

Menton – 2-Zimmer-Wohnung, renoviert – Balkon mit Meerblick

260.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~41 m² Gesamtfläche
~41 m² Wohnfläche
Baujahr 1973

Beschreibung

In Menton erwartet Sie diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² und besonders gefragten Vorzügen: Balkon, privater Stellplatz, Keller und reversible Klimaanlage.

Die Wohnung bietet ein angenehmes Interieur mit renovierter Küche und renoviertem Bad sowie einem schönen Marmorboden, der dem gesamten Objekt Charakter verleiht.

Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem ca. 6,40 m² großen Balkon, auf dem Sie den Außenbereich mit einem entfernten Meerblick genießen können.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Restaurant, Schulen und Verkehrsmittel sind in der Umgebung erreichbar.

Eine funktionale und bezugsfertige Immobilie, besonders geeignet für Erstkäufer, als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung.

Privater Stellplatz und Keller inklusive.

Energieeffizienzklasse: 133 (C)

Treibhausgasemissionen: 4 (A)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 601–813 €

Miteigentümergemeinschaft mit 186 Einheiten; durchschnittliche jährliche Nebenkosten der Einheiten: 2.700 Euro.

Laufendes Verfahren: nein.

Die inklusive Mehrwertsteuer ausgewiesenen Maklergebühren trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

KlimaanlageBalkonEinbaukücheSicherheitssystemGästetoiletteUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Ihr:e Expert:in: Sophie Cerrone

Engel & Völkers ID: W-04BG1R

Objektdetails

Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1
Etagen-Anzahl
2

Parkplätze
1
Gesamtfläche
~41 m²
Wohnfläche
~41 m²
Nutzfläche
~41 m²
Bodenbelag
Marmorboden

Energieausweis

Baujahr
1.973
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis vorhanden
Ja

Endenergieverbrauch
79 kWh/m²a
Energieträger
Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung, Wärmepumpe

Ort: Menton, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten der Mittelmeerregion. Die Stadt Menton gehört dank ihrer Nähe zu Monaco und Italien zu den gefragtesten Standorten.

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur eine unvergleichliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere an erstklassigen Adressen. Der gehobene Immobilienmarkt an der Côte d’Azur ist unabhängig von einzelnen Volkswirtschaften und bietet für repräsentative und einzigartige Immobilien stets eine hohe Stabilität.

Menton profitiert von einer privilegierten geografischen Lage an der Côte d’Azur, direkt an der italienischen Grenze und etwa 45 Minuten von Nizza entfernt. Menton, die Stadt der Zitronen, ist dank ihres Mikroklimas, ihrer Strände und ihrer ruhigen Bucht ein äußerst attraktiver Badeort. Menton ist eine überschaubare Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe.

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