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Rooftop patio with a built-in grill, wood storage, round table with four chairs, and a large beige umbrella.

Spektakuläres Duplex mit 88 m² Terrasse und Grill in Can Bou!

669.000 €
  • 3 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~102 m² Gesamtfläche
  • ~102 m² Wohnfläche
  • ~88 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Kannst du dir vorstellen, nahe am Meer und am Zentrum zu wohnen und dennoch die Ruhe und den Raum zu genießen, von dem du immer geträumt hast? Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung in der begehrten Gegend Can Bou ist das Schmuckstück, auf das du gewartet hast. Dank der strategischen Lage bist du nur 10 Gehminuten vom Ort und 8 Minuten vom Strand entfernt.

Das wirklich Einzigartige an diesem Zuhause ist der Außenbereich: ein gemütlicher 11 m² großer Balkon direkt vom Wohnzimmer aus und, als Krönung, eine spektakuläre obere Terrasse von 88 m² mit großem Grill und Abstellraum. Eine ideale Leinwand, um deine eigene Oase zu gestalten: Chill-out-Bereich, Outdoor-Fitness, ein inspirierendes Atelier oder der perfekte Ort für deine Sommeressen.

Aufteilung und Ausstattung:

  • Tagesbereich: Ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer von 30 m² mit Zugang zum Balkon. Die kürzlich mit exquisitem Geschmack renovierte Wohnküche ist großzügig, funktional und von natürlichem Licht durchflutet.
  • Schlafbereich: Besteht aus 3 Zimmern (alle mit Einbauschränken mit großem Stauraum).
  • Bäder: 2 voll ausgestattete Bäder, eines davon kürzlich renoviert mit modernen, eleganten Ausführungen.

Details, die den Unterschied machen: Böden aus äußerst elegantem Marmor, Gasheizung für den Winter und eine zentrale Klimaanlage (Luftkanäle) in der gesamten Wohnung, um das ganze Jahr über maximalen thermischen Komfort zu gewährleisten.

Lage und Extras: In einer ruhigen Wohngegend gelegen, aber mit allem in unmittelbarer Nähe: Schulen, Supermärkte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem ist das Parken in der Gegend sehr unkompliziert.

Lass dir diese einzigartige Gelegenheit in Can Bou nicht entgehen! Komm zur Besichtigung und verliebe dich in die Terrassen.

Ausstattung
KlimaanlageTerrasseAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Barcelona MMC

Ihr:e Expert:in: Miguel Palacios

Engel & Völkers ID: W-049XEF

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Gesamtfläche

    ~102 m²

  • Wohnfläche

    ~102 m²

  • Terrassenfläche

    ~88 m²

  • Nutzfläche

    ~96 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    152 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Castelldefels, Katalonien

Can Bou ist eine der begehrtesten, ausgewogensten und angenehmsten Wohngegenden zum Leben in Castelldefels. Sein großer Reiz liegt in der strategischen Lage, da es die perfekte Verbindung zwischen dem lebendigen Ortszentrum und der Ruhe der Küstenzone bildet.

Hier eine detaillierte Beschreibung des Lebens in diesem Viertel – ideal für ein Immobilieninserat oder um die Umgebung kennenzulernen:

📍 Strategische Lage: der perfekte Knotenpunkt

Can Bou liegt auf einer idealen Ebene zwischen der Schnellstraße C-31 und den Bahngleisen, was ihm einen enormen Vorteil verschafft: Man kann alles zu Fuß erreichen. Es sind nur 8–10 Gehminuten zum Strand und ebenso weit bis ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Castelldefels. Das Viertel ist flach, bequem und sehr angenehm zum Spazierengehen oder Radfahren.

🏡 Atmosphäre und Profil des Viertels

Es ist eine überwiegend wohngeprägte, familienfreundliche und sehr ruhige Gegend, geprägt von Gebäuden mit wenigen Stockwerken, Anlagen mit Gemeinschaftsbereichen und einigen Reihenhäusern.

  • Nachbarschaft: Vorherrschend ist ein familiäres, gehobenes Mittelschichtprofil. Es ist ein sicheres, sauberes Viertel mit breiten, baumbestandenen Avenuen und Grünflächen (wie dem Park Can Bou), perfekt für Spaziergänge mit Kindern oder Haustieren.
  • Parken: Im Gegensatz zum Zentrum oder zur ersten Strandlinie im Sommer ist Can Bou eine Gegend mit unkomplizierten Parkmöglichkeiten – eine große Erleichterung im Alltag.

🎒 Dienstleistungen und Infrastruktur

Obwohl es ein ruhiges Wohnviertel ist, fehlt es an nichts. Durch die Nähe zum Zentrum und zum Campus der UPC (Universitat Politècnica de Catalunya) gibt es alle Angebote direkt vor Ort:

  • Bildung und Gesundheit: Ganz in der Nähe renommierter öffentlicher und privater Schulen, Kindertagesstätten und Apotheken.
  • Geschäfte: Supermärkte großer Ketten, kleine Nachbarschaftsläden, Cafés und Restaurants.
  • Anbindung: Hervorragender Zugang zu Bushaltestellen (städtische und überregionale Linien mit Verbindung nach Barcelona und zum Flughafen) sowie eine sehr schnelle Autofahrt zur C-31 und C-32. Außerdem ist der Renfe-Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar.

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