Fantastische renovierte Dachwohnung, ohne Aufzug, in der Calle Vinyals

430.000 €

4 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~100 m² Gesamtfläche
~100 m² Wohnfläche
~25 m² Terrassenfläche

Beschreibung

!!! WIR ERHEBEN KEINE HONORARE VOM KÄUFER !!! Zum Verkauf steht ein vor 9 Jahren renoviertes Penthouse mit 88 m² Wohnfläche und einer wunderschönen Terrasse von 25 m², gelegen in der ruhigen Straße Vinyals, im Stadtteil Guinardó. Die Wohnung verteilt sich auf 4 Zimmer (ein Doppelzimmer und drei geräumige Einzelzimmer), die alle auf der Innenseite der Wohnung liegen, was Ruhe und Stille garantiert. Das Doppelzimmer bietet sogar einen Blick auf das Meer durch einen großen, offenen Innenhof. Die Wohnung befindet sich im **4. STOCK OHNE AUFZUG**, bietet jedoch Platz für die Installation eines Aufzugs. Derzeit ist sie bis zum 30. Juni 2026 an ein Familienmitglied vermietet, was sie zu einer ausgezeichneten Option für Investoren macht. Beim Betreten finden wir einen Eingangsbereich, der zu einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche führt, einem großzügigen und sehr funktionalen Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die 25 m² große Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und sich ideal zum Genießen der Nachmittagssonne eignet. Das Angebot umfasst: 1 Doppelzimmer. 3 geräumige Einzelzimmer. 1 komplettes Badezimmer mit Dusche, 1 zusätzliches WC, wo sich die Waschmaschine und der Warmwasserbereiter befinden. Die Böden sind aus hellem, synthetischem Holzparkett. Derzeit verfügt die Wohnung nicht über eine Heizung, jedoch ist es sehr einfach, eine Klimaanlage mit Wärmepumpe zu installieren. Das Gebäude verfügt zudem über einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss, ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen.

Ausstattung

KlimaanlageBalkonTerrasse

Engel & Völkers Barcelona MMC

+34 93 515 44 44

Ihr:e Expert:in: Edgar Gilabert

Engel & Völkers ID: W-04659H

Ort: Horta-Guinardó, Barcelona

Das Viertel Guinardó ist ein Wohnbezirk in der Stadt Barcelona, innerhalb des Stadtteils Horta-Guinardó, und befindet sich im Nordosten der Stadt. Es ist ein Viertel mit eigenem Charakter, das städtisches Umfeld, Grünflächen und das Flair eines traditionellen Viertels kombiniert. Hier ist eine vollständige und ausgewogene Beschreibung: Lage und Kontext - Gelegen im oberen Teil von Barcelona, grenzt es an: - Horta (im Norden) - El Baix Guinardó und Sant Andreu (im Osten) - La Salut und Vall d’Hebron (im Westen) - El Clot und Sant Martí (im Süden) - Es ist ein Wohn- und Familienviertel mit einfachem Zugang zum Zentrum von Barcelona (Linie 4 der Metro: Station Guinardó – Hospital de Sant Pau). Städtische und soziale Merkmale - Gemischte Architektur: Kombiniert Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, Wohnblöcke aus den 60er-70er Jahren und einige isolierte Einfamilienhäuser. - Vielfältige Bevölkerung: Die Bevölkerung besteht überwiegend aus Familien der Mittelschicht mit einer bedeutenden Präsenz von **Familien, die seit langem im Viertel leben. - Ruhige Atmosphäre: Obwohl gut angebunden, hat es ein gemächlicheres Lebenstempo als andere zentrale Viertel. Grünflächen und Natur Eine der großen Attraktionen von Guinardó ist seine Nähe zur Natur: - Parc del Guinardó: Ein großer Park mit Gartenbereichen, Wanderwegen, Panoramablick auf die Stadt und einer alten Burg (Castell del Guinardó), die kulturelle Aktivitäten beherbergt. - Viveros de Palau de Maragall: Grünfläche mit botanischen Gärten, ideal zum Spazierengehen oder Sport treiben. - In der Nähe des Parc de Collserola, der grünen Lunge von Barcelona. Es ist ideal für diejenigen, die in der Stadt leben möchten und gleichzeitig einfachen Zugang zu den Bergen und Naturräumen suchen. Verkehrsanbindung und Dienstleistungen - Metro: Linie 4 (L4), Haltestelle *Guinardó – Hospital de Sant Pau*. - Busse: Mehrere Linien (D40, 27, 55, 75, 117, etc.) verbinden mit dem Zentrum, Horta, Sant Andreu und Vall d’Hebron. - Gesundheitszentren, Schulen, lokale Geschäfte, Supermärkte und grundlegende Dienstleistungen** sind gut verteilt. - In der Nähe des Hospital de Sant Pau (eines der wichtigsten in Barcelona) und des Gesundheitscampus. Kulturelles und gemeinschaftliches Leben - Das Viertel hat eine starke nachbarschaftliche Identität. Es gibt mehrere aktive Nachbarschaftsvereine. - Kulturelle und soziale Aktivitäten in Einrichtungen wie dem Centre Cívic del Guinardó oder dem Castell del Guinardó. - Märkte, Straßenfeste und lokale Veranstaltungen im Sommer. Allgemeine Wahrnehmung - Es ist ein weniger touristisches, authentischeres und lokales Viertel, ideal für diejenigen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, ohne weit vom Zentrum entfernt zu sein. - Einige Gebiete befinden sich im Prozess der städtischen Erneuerung oder haben ältere Gebäude, aber insgesamt ist es ein sicheres Viertel, das von seinen Bewohnern geschätzt wird.