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Architektur-Erlebnis am Ahlenberg

Gesamtmiete

4.505 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~407 m² Gesamtfläche
  • ~277 m² Wohnfläche
  • ~1.140 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet eine exklusive Lage mit herausragender Architektur und modernster Ausstattung. Entworfen vom Eigentümer selbst, erstreckt sich das Anwesen über vier Etagen, vom Untergeschoss bis zum Staffelgeschoss, das eine beeindruckende Rundum-Aussicht über die Felder des Ahlenbergs bietet. Auf jeder Ebene sowie auf der Dachterrasse eröffnen sich faszinierende Weitblicke. Die Innenausstattung des Hauses besticht durch zeitlose Eleganz und erlesene Materialien, die mit Liebe zum Detail ausgewählt wurden. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Licht und unterstreichen den modernen, stilvollen Charakter. Mit rund 400 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen bietet die 2008 errichtete Immobilie großzügigen Raum für individuelle Ansprüche. Das Souterrain beeindruckt mit einer eigenen Bar, einem Weinkeller, Whirlpool und einer Sauna – wahre Highlights dieses luxuriösen Anwesens. Die klare Linienführung, die Verwendung reiner Materialien und die weiten Glasflächen verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine schwebende Leichtigkeit und schaffen eine perfekte Balance zwischen Licht, Offenheit, Behaglichkeit und Schutz. Auch technisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Die moderne Heiz- und Klimatechnik, ergänzt durch Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima. In puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt dieImmobilie Maßstäbe. Der Außenbereich, gestaltet von einem Landschaftsarchitekten, bietet mit Pool und weitläufigen Grünflächen absolute Privatsphäre. Eine Doppelgarage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Luxus und Eleganz in dieser einzigartigen Immobilie!
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSwimmingpoolTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteWhirlpoolUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Helene Topp

Engel & Völkers ID: W-048NZ3

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~407 m²

  • Wohnfläche

    ~277 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.140 m²

  • Nutzfläche

    ~130 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2008

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    108.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Solarheizung

Ort: Kirchhörde, Dortmund

Die Immobilie befindet sich inmitten des Grüngürtels im Dortmunder Süden. Der Ortsteil Ahlenberg zählt zweifellos zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt und liegt in direkter Nachbarschaft zur Hohensyburg. Der Ahlenberg erstreckt sich sowohl über den Dortmunder als auch über den Herdecker Teil. Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich an einem der höchsten Punkte und besticht durch einen weiten, beeindruckenden Fernblick. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit in die Stadtzentren von Dortmund, Herdecke, Schwerte, Hagen und Witten. Zudem ist eine gute Anbindung an die Autobahn A45 vorhanden.

Grundrisse (4)

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