170 m² für Komplettsanierung im 4. Stock, außenliegend

PRÄCHTIGE FAMILIENWOHNUNG IM 4. OBERGESCHOSS, AUSSENLAGE, MIT 3 BALKONEN, NEBEN DEM PLAZA DE MANUEL BECERRA

Wir präsentieren diese hervorragende Wohnung im 4. Obergeschoss in Außenlage, in einem Gebäude aus dem Jahr 1921, nur wenige Meter vom Plaza de Manuel Becerra entfernt. Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Helligkeit und großem Renovierungspotenzial, um eine exklusive Wohnung zu schaffen oder ein attraktives Investitionsprojekt zu entwickeln.

Die Immobilie besteht derzeit aus zwei physisch zusammengelegten Wohnungen, wobei zwei unabhängige Katasterreferenzen sowie die ursprünglichen Zugänge erhalten bleiben. Diese besondere Eigenschaft ermöglicht vielfältige Optionen: die Planung einer spektakulären Familienwohnung mit ca. vier großzügigen Schlafzimmern und drei Bädern, das Beibehalten zweier unabhängiger Wohnungen oder die Entwicklung eines an die Bedürfnisse des Käufers angepassten Projekts.

Die Hauptfassade mit drei Außenbalkonen bietet einen hervorragenden Lichteinfall und eignet sich ideal für die Planung eines großzügigen Wohn-Essbereichs mit integrierter Küche. Zudem verfügt die Wohnung über drei kürzlich sanierte Innenhöfe, die den innenliegenden Räumen Helligkeit und Belüftung bieten.

Der Grundriss lässt zahlreiche Umbauvarianten zu und stellt damit eine Chance sowohl für Eigennutzer, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten, als auch für Investoren oder auf Sanierungen spezialisierte Unternehmen dar, die eine hohe Rendite erzielen wollen.

Das Gebäude im klassischen Stil mit hohen Decken verfügt über ein repräsentatives Entrée mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Außerdem wird es mit sämtlichen bereits ausgeführten erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen übergeben, die für das ordnungsgemäße Bestehen der ITE notwendig sind, einschließlich der Sanierung von Innenhöfen, Entrée und Fassade.

Highlights:

• 4. Obergeschoss in Außenlage mit hervorragendem Tageslicht.
• Drei Balkone zur Straße.
• Zwei unabhängige Katasterreferenzen.
• Möglichkeit, eine große Wohnung oder zwei unabhängige Wohnungen zu schaffen.
• Drei sanierte, sehr helle Innenhöfe.
• Klassisches Gebäude mit hohen Decken.
• Repräsentatives Entrée, Aufzug und barrierefreie Zugänglichkeit.
• ITE und Instandhaltungsarbeiten am Gebäude auf dem neuesten Stand.
• Ausgezeichnete Lage, neben dem Plaza de Manuel Becerra und ganz in der Nähe des Stadtteils Salamanca.

Eine Immobilie, die aufgrund ihrer Vielseitigkeit, Lage und ihres Wertsteigerungspotenzials nur selten zu finden ist – bereit, zu einer hochwertigen Wohnung oder zu einer ausgezeichneten Investition zu werden.