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White single-story house with a dark tiled roof, front garden, and a carport with a parked car under a bright blue sky.
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Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Oberbreisig

780.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~172 m² Wohnfläche
  • ~798 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 798 m² großen Grundstück, in Oberbreisig, einem Stadtteil von Bad Breisig, errichtet. Auf zwei Etagen stehen im Ober- und Untergeschoss 5 Zimmer mit ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Im Untergeschoss bestehen ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer Einliegerwohnung. Über einen separaten Außeneingang kann dieser Bereich unabhängig erschlossen werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationen-haus oder für Freiberufler und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche, unverbaubare Blick in die Natur und das grüne Umfeld, den man vom Haus und dem Grundstück aus genießen kann.

 

Objektdetails:

- Freistehendes und geräumiges Einfamilienhaus, massive Bauweise - Ansprechende Raumaufteilung - Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie Balkonzugang - Balkon mit traumhafter Aussicht - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer im OG - Gäste WC - Modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche im OG (2019) - Zwei geräumige Zimmer im Untergeschoss mit Terrassenzugang - Badezimmer im UG mit bodentiefer Dusche (2019) - Hausanschlussraum mit integrierter bodentiefer Dusche - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2013) - Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben - Zimmertüren im Obergeschoss in 2019 erneuert - Haustüre 2020 erneuert - Heizung:  Gaszentralheizung aus 2015 mit Warmwasserspeicher - Heizkörper, überwiegend modernisiert - Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert (2020/2021) - Photovoltaikanlage 7 kWp - Satellitenanschluss - Glasfaser liegt im Keller - Alarmanlage (Bewegungsmelder, Glasbruchsensor) - Untergeschoss mit ausreichend Staufläche - Gepflegte Garten- und Außenanlage - Beheizbarer Außenpool - Geräumige Gartenterrasse - Einzelgarage mit einem Pkw-Stellplatz davor

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 193,6 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E,  Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse: F, CO2-Ausstoß 47,0 kg/m²

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Ihr:e Expert:in: Hermann Weber

Engel & Völkers ID: W-02RMVW

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~172 m²

  • Grundstücksfläche

    ~798 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    193.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Bad Breisig, Rheinland-Pfalz

Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Oberbreisig, einem Stadtteil der Verbandsgemeinde Bad Breisig. Die Kurstadt Bad Breisig mit ihrem schönen Altstadtkern liegt am romantischen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.

Weitere Details zum Standort:

- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen - ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse - Bushaltestelle und Kinderspielplatz - Bahnhof (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress) - Sehr schöne Rheinpromenade - Entfernungen: Bonn und Koblenz ca. 33 km - Autobahnanschluss A61, Niederzissen (ca. 6 km) Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:

- Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter   z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, Netto, ALDI, LIDL - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Apotheken - Kindergarten ca. 1 km -  Grundschule ca. 4 km entfernt - Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten   Sinzig, (10 km), Remagen(12 km) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (20 km)

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