Wohnen im Grünen – Gartenidylle und Haus mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Köln-Mühlheim, im Stadtteil Flittard innerhalb der Bayer-Siedlung. Diese wurde ursprünglich in den 1930er Jahren als Wohnsiedlung für Mitarbeiter der Bayer AG errichtet und prägt bis heute mit ihren gepflegten Reihen- und Doppelhäusern den Charakter des Viertels. Besonders attraktiv ist der nahezu dörflichen Charme, die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinaue mit ihren Spazier- und Radwegen, der Japanische Garten sowie der Golfplatz Leverkusen befinden sich im direkten Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Wohnumfeld überzeugt durch wenig Verkehr und ideale Bedingungen für Familien. Der Parcelusplatz mit einem kleinen Spielplatz liegt direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich Grundschulen, Kindergärten, größere Arbeitgeber, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl Richtung Kölner Innenstadt als auch nach Leverkusen sehr gut. Über die nahegelegene B8 sowie die Anschlüsse an die A1 und A3 sind umliegende Stadtteile und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Köln-Stammheim gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.