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Verkauft
A two-story house with a dark tiled roof sits behind a lush garden filled with blooming white and pink rhododendrons. [AI-generated text]
KI
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Wohnen im Grünen – Gartenidylle und Haus mit Entwicklungspotenzial

520.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~133 m² Wohnfläche
  • ~572 m² Grundstücksfläche
  • ~12 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1931

Beschreibung

Die in den 1930er Jahren errichtete Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² sowie weiteren ca. 98 m² Nutzfläche - ein Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem Vorgarten, Einfahrt, Garage sowie einem weitläufigen, gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit östlicher Ausrichtung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Eine gemütliche Gartenhütte fügt sich in den Garten ein und bietet geschützten Platz zum Verweilen und geselligen Beisammensein. Das Haus verfügt über fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, die Küche mit Zugang zum Keller und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, teilweise als Durchgangszimmer angeordnet, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden sowie einen voll unterkellerten Bereich mit Nutz- und Abstellflächen, einem Badezimmer sowie einem ehemaligen Schutzraum im Keller, der zusätzlich als praktische Abstellfäche dient. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung oder der Verwirklichung von Wohnideen.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Kathrin Schauer

Engel & Völkers ID: W-049DRW

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~133 m²

  • Grundstücksfläche

    ~572 m²

  • Terrassenfläche

    ~12 m²

  • Nutzfläche

    ~98 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.931

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    204,2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Flittard, Köln

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Köln-Mühlheim, im Stadtteil Flittard innerhalb der Bayer-Siedlung. Diese wurde ursprünglich in den 1930er Jahren als Wohnsiedlung für Mitarbeiter der Bayer AG errichtet und prägt bis heute mit ihren gepflegten Reihen- und Doppelhäusern den Charakter des Viertels. Besonders attraktiv ist der nahezu dörflichen Charme, die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinaue mit ihren Spazier- und Radwegen, der Japanische Garten sowie der Golfplatz Leverkusen befinden sich im direkten Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Wohnumfeld überzeugt durch wenig Verkehr und ideale Bedingungen für Familien. Der Parcelusplatz mit einem kleinen Spielplatz liegt direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich Grundschulen, Kindergärten, größere Arbeitgeber, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl Richtung Kölner Innenstadt als auch nach Leverkusen sehr gut. Über die nahegelegene B8 sowie die Anschlüsse an die A1 und A3 sind umliegende Stadtteile und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Köln-Stammheim gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Grundrisse (4)

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