Bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und viel Gestaltungsfreiraum nahe City & Taunus

275.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~57 m² Wohnfläche

Beschreibung

In Frankfurt am Main erwartet Sie ein Apartment mit ca. 61,44 m² Gesamtfläche und 57,22 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970, welches Ihnen dank Aufzug und einer eigenen Ost-Loggia sonnige Morgenstunden garantiert. Diese Wohnung bietet eine seltene Chance, ein stilvolles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu veredeln. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl, während der Blick ins Grüne und auf das Umfeld eine ruhige, urbane Atmosphäre vermittelt. Ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, Einbauküche sowie einem Gäste-WC verbindet sie praktische Details mit Potenzial für gehobene Modernisierung. Ein eigener Kellerraum ergänzt den Komfort, die zentrale Ölheizung sorgt für solide Versorgung. Ein elegantes Refugium mit Entwicklungsspielraum in begehrter Stadtlage: ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Lage und die Freiheit einer exklusiven Neugestaltung legen.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzugGrüne AussichtGästetoiletteSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Ihr:e Expert:in: Mario Ricketts

Engel & Völkers ID: W-049WI8

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Wohnfläche

    ~57 m²

  • Nutzfläche

    ~4 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    174 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Hausen, Frankfurt am Main

In dieser begehrten Frankfurter Lage richtet sich das Angebot an Käufer, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit direkter City-Anbindung verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte sind im direkten Umfeld komfortabel erreichbar. Ein herausragendes Privileg dieser Adresse ist die absolute Unabhängigkeit vom eigenen PKW im Alltag. Die U-Bahn-Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und bringt Sie mit den Linien U6 und U7 in kürzester Zeit mitten ins Frankfurter Stadtzentrum. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Frankfurt sind über das hervorragende ÖPNV-Netz oder bequem mit dem Auto zügig erreichbar. Perfekt für stressfreie Mobilität und internationale Reisen ohne Parkplatzsorgen. Wer für den Arbeitsweg dennoch auf das Auto setzt, profitiert von der strategisch hervorragenden Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Autobahnnetz (A66 und A5) und sind somit optimal an die gesamte Rhein-Main-Region angebunden. Für Freizeit und Erholung liegt das idyllische Niddatal mit dem weitläufigen Niddapark quasi direkt nebenan und lädt zu Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Das besondere Plus dieser Immobilie ist die seltene Kombination aus direkter Großstadtnähe, erstklassiger verkehrstechnischer Flexibilität in alle Richtungen sowie einer herrlich entspannten Wohnatmosphäre im Grünen.

Grundriss

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