Moderne Erdgeschoss-Neubauwohnung mit eigenem Garten und Wasserzugang in bester Innenstadtlage

In attraktiver Innenstadtlage von Emden, im beliebten Stadtteil Groß-Faldern, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt direkt am Falderndelft. Die moderne Erdgeschosswohnung verbindet eine erstklassige Wasserlage mit einer energieeffizienten Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,59 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Drei Zimmer bieten ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil bietet. Das Sondernutzungsrecht am Garten schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität und ermöglicht entspanntes Wohnen direkt am Wasser.

Das moderne Badezimmer wird mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Gebäude wird in konventionell massiver Bauweise nach dem KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsbedarf gewährleisten eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Energieversorgung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie Fliesen- und Vinylböden, deren Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgewählt werden kann. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause bereits während der Bauphase ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Pkw-Stellplatz ist gegen Aufpreis direkt am Haus vorhanden; auf Wunsch kann ein Carport erworben werden.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Emdens. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Ausstattung, großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten und der einzigartigen Lage direkt am Wasser macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis / Energieeffizienz

Für das Neubauvorhaben wird nach Fertigstellung ein Bedarfsausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und ausgehändigt.