Bright living room with white sofa, coffee table, acoustic guitar, and open French doors leading to a balcony with seating. [AI-generated text]

Wohnen mit Blick ins Grüne: Charmante Maisonette mit Balkon und Garagenstellplatz

325.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~68 m² Gesamtfläche
  • ~62 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1998

Beschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss in bester Lage Hermsdorfs bietet ca. 62 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Große Fensterflächen eröffnen aus nahezu jedem Raum einen schönen Blick ins Grüne. Durch die rückwärtige, von der Straße abgewandte Lage genießt die Wohnung zudem eine angenehm ruhige Atmosphäre.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die darüberliegende Galerie bietet zusätzliche Fläche, die sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Eine separate, schön geschnittene Küche mit Platz für einen Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein eigenes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz im Erdgeschoss des Hauses runden das Angebot ab.

Highlights:

  • Ca. 62 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer + Galerie
  • Großzügiger Wohnbereich mit Balkon und Blick ins Grüne
  • Fußbodenheizung
  • Galerie als zusätzlicher Arbeits- oder Rückzugsbereich
  • Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
  • Großzügiges Schlafzimmer
  • Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • Große Fensterflächen und helle Räume
  • Ruhige, rückwärtige Lage
  • Großzügiger, gepflegter Garten (Gemeinschaftseigentum)
  • Eigenes Kellerabteil
  • Garagenstellplatz mit elektrischem Tor
  • Baujahr 1998
  • Angenehm gewachsene Nachbarschaft
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Berlin-Frohnau

Ihr:e Expert:in: Pia Vogel

Engel & Völkers ID: W-04BBCD

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~68 m²

  • Wohnfläche

    ~62 m²

  • Nutzfläche

    ~4 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    84,2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Hermsdorf, Berlin

Die Schulzendorfer Straße liegt in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Berlin-Hermsdorf. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einer überwiegend aufgelockerten Bebauung – ideal für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.

Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte im nahegelegenen in der nahe gelgenden Heinsestraße, im Zentrum von Hermsdorf. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Der nahegelegene Wald mit dem großzügigen Waldspielplatz an der Schulzendorfer Straße bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Familienzeit.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Hermsdorf ist gut erreichbar und bietet mit der S1 und S85 eine direkte Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Frohnau bzw. Oranienburg.

So verbindet die Lage die Vorzüge eines grünen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Berliner City.

Grundrisse (2)

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