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A three-story white building with gray trim and window shutters under a clear blue sky.

Revitalisiertes Zinshaus in Klagenfurt-Waidmannsdorf

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes, im Jahr 2022 kernsaniertes Zinshaus in einer der wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet moderne Wohnansprüche mit einer soliden Bausubstanz. ​Durch die umfassende Grundsanierung vor wenigen Jahren (Haustechnik, Fenster, Böden, Bäder) ist das Objekt technisch auf einem aktuellen Stand, was das Risiko unvorhersehbarer Instandhaltungskosten in naher Zukunft massiv reduziert. ​Vollvermietung: Alle 6 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. ​Ertragslage: Die aktuelle Brutto-Jahresmiete beläuft sich auf ca. € 40.000,– bei Vollvermietung. KFZ-Stellplätze: Es stehen nur öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Sämtliche Kaufpreise verstehen sich zzgl. einer allfälligen USt.
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Engel & Völkers Graz City

Ihr:e Expert:in: Alexander Kölbl

Engel & Völkers ID: W-0498TD

Objektdetails
  • Objektart

    Investment

  • Nutzfläche

    ~286 m²

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    58 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieeffizienzfaktor

    0.99

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Sankt Martin Waidmannsdorf, Klagenfurt am Wörthersee

Die Waidmannsdorferstraße bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und der Nähe zum Wörthersee sowie zur Universität. ​Lage-Highlights im Überblick Bildung: Unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität (hohe Nachfrage durch Lehrpersonal/Studenten). Freizeit: Nur wenige Minuten zum Metnitzstrand und dem Klagenfurter Strandbad. ​Infrastruktur: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Nahversorger fußläufig erreichbar.

Grundrisse (3)

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