Exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmbad in Bonn-Bad Godesberg – Erstbezug nach Sanierung

Auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und drei Ebenen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als vielseitige Immobilie mit besonderem Wohnkomfort und hoher Nutzungsflexibilität. Bereits beim Betreten wird der großzügige Charakter des Hauses spürbar. Die durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, das funktional und repräsentativ überzeugt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein separates Esszimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen einladenden Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Die angrenzende Küche mit integrierter Einbauküche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der separate, beheizbare Hallenbadbereich mit Gegenstromanlage. Er ist direkt vom Haus zugänglich und verfügt zusätzlich über eine Dusche sowie ein separates WC, wodurch sportliche Nutzung und privater Wellnesskomfort ideal verbunden werden. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Master-Schlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsbereich mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage ein weiteres vollwertiges Duschbad, das im Zuge der Renovierung neu geschaffen wurde. Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben Heizungs- und Wäscheraum steht ein großzügiger, tagesbelichteter Hobbyraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Wellnessbereich mit Sauna. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Vorratsraum. Dank des eigenen Zugangs bietet sie ideale Voraussetzungen für Gäste, Familienangehörige oder eine unabhängige Wohnnutzung. Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfangreichen Sanierung technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Sie bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit sowie ihren hohen Wohnkomfort. Hinweis: Bei Anmietung ohne Einliegerwohnung reduziert sich die Kaltmiete auf 3.500 €. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.