Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Sankt Augustin

319.000 €
  • 5 Zimmer
  • ~122 m² Wohnfläche
  • ~185 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus bietet auf kompakter Wohnfläche das ideale Zuhause für Familien oder Paare. Der gemütliche Garten sowie weitere Gemeinschafts- und Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit überschaubarem Pflegeaufwand. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, die in den Wohn- und Essbereich nahtlos übergeht, der durch die bodentiefe Fensterfront viel natürliches Licht bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, mit einer halb überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC und einen Kamin, der für eine gemütliche Stimmung an kühlen Tagen sorgt. Das Obergeschoss überzeugt durch die familienfreundliche Aufteilung und wird durch ein Tageslicht-Duschbad ergänzt. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Zimmer und eigenem Duschbad sowie einem praktischen Abstellraum. Der Keller bietet nicht nur weiteren nützlichen Stauraum, sondern auch einen Hobbyraum mit einer Bar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in unmittelbarer Nähe, die einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Mit der praktischen Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Hinweis: Die Immobilie ist derzeit für 1.015,00 € kalt vermietet.

Ausstattung
GarageGartenTerrasseKamin
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Engel & Völkers Siegburg

Ihr:e Expert:in: Luisa Bunte

Engel & Völkers ID: W-04970B

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    5

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~122 m²

  • Grundstücksfläche

    ~185 m²

  • Nutzfläche

    ~23 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    188.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Menden, Sankt Augustin

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Sankt Augustin und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von dem attraktiven Wohnumfeld mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Für Berufspendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A560, A3 und A59 sind Bonn, Köln und Siegburg schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen und der Bahnhof Menden für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die nahegelegenen Siegauen sowie verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlichem Umfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. 

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