Gestalten. Einziehen. Wohlfühlen.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Individualität und Entwicklungspotenzial legen. Der renovierungsbedürftige Zustand schafft ideale Voraussetzungen, um ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen und die Räumlichkeiten zeitgemäß zu modernisieren. Dank der Aufteilung lassen sich die drei Zimmer flexibel nutzen – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer mit separatem Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich der Feierabend bei angenehmer Nachmittags- und Abendsonne genießen. Eine weitere Besonderheit stellt der zugehörige kleine Garten mit eigener Laube dar. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden unter freiem Himmel – dieser Bereich schafft einen attraktiven Rückzugsort abseits der eigenen vier Wände. Für Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Der zur Einheit gehörende Stellplatz erleichtert zudem die Parkplatzsuche im Alltag. Eine Gemeinschaftswaschküche sowie eine Abstellfläche für Fahrräder stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 230 €. Darin sind unter anderem Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Drei Zimmer, sonniger Balkon, privater Garten mit Laube und ein eigener Stellplatz bilden eine attraktive Kombination. Insbesondere für Käufer, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt individuell gestalten möchten, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin und freuen uns auf Ihre Anfrage sowie darauf, Sie persönlich kennenzulernen.