Wohnbaugrundstück mit 1.306 m², teilbar in 2 Bauparzellen – Sant Vicenç dels Horts

Engel & Völkers präsentiert eines der letzten und attraktivsten verfügbaren Wohngrundstücke im etablierten Einfamilienhausgebiet von Sant Vicenç dels Horts. Mit einer großzügigen Fläche von 1.306 m² und einer optimalen Südausrichtung bietet dieses Grundstück ein außergewöhnliches städtebauliches Entwicklungspotenzial: Möglich sind sowohl der Bau einer repräsentativen Privatresidenz als auch ein Projekt mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, liegt direkt an einer Straße mit fertiggestellten Gehwegen und verfügt über einen direkten Anschluss an das öffentliche Abwassernetz.

Gemäß den für das Gebiet geltenden städtebaulichen Bestimmungen (Schlüssel 20a/10) sind eine Geschossflächenzahl von 0,75 m² Geschossfläche je m² Grundstücksfläche sowie eine Grundflächenzahl von 30 % zulässig. Daraus ergeben sich zwei außergewöhnliche Investitionsmöglichkeiten: der Bau einer exklusiven, spektakulären Einfamilienvilla mit bis zu 903 m² bebauter Fläche oder die Teilung in zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils mehr als 600 m², auf denen zwei großzügige Einfamilienhäuser mit jeweils bis zu 451 m² bebauter Fläche (Erdgeschoss + 2 Obergeschosse) errichtet werden können.

Derzeit ist das Grundstück in sanft terrassierte Ebenen mit gemauerten Stützmauern und Treppen gegliedert. Darauf befindet sich ein kleines Nebengebäude mit Küche, Aufenthaltsbereich, Kamin und Bad. Dieses bestehende Gebäude eignet sich ideal als Baubüro, Materiallager oder temporäre Unterstützungsfläche während der Planung, Genehmigung und Umsetzung des neuen, ambitionierten Architekturprojekts.