Stilvolles und naturnahes Wohnen mit unverbaubarem Grünblick

880.000 €
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~214 m² Wohnfläche
  • ~2.000 m² Grundstücksfläche
  • ~40 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2001

Beschreibung

Eingebettet in eine idyllische Hanglandschaft und umgeben von gepflegter Nachbarschaft präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf 214 m² Wohnfläche als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch. Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Naturverbundenheit. Die helle Eingangsdiele empfängt Bewohner und Gäste mit angenehmer Offenheit. Neben Garderobe und Gäste-WC erschließt sich die hochwertige Echtholzküche. Der angrenzende Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten und einem herrlichen Blick in den Garten. Die weitläufige Terrasse, die das Haus an zwei Seiten umschließt, erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das Elternschlafzimmer wird durch ein helles Arbeitszimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer ergänzt. Die wohnlich ausgebauten Speicherbereiche in den Kinderzimmern schaffen charmante Rückzugsorte und zusätzlichen Raum zum Spielen, Lesen oder Entspannen. Die Topografie des Hangs optimal nutzend, bietet das Souterrain lichtdurchfluteten Wohnkomfort mit separatem Zugang. Neben einem Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC lädt hier eine private Wellness-Oase mit integrierter Sauna zum Entspannen ein – ein Holzsteg führt von dort direkt zum Außen-Whirlpool mit Sonnendeck. Der liebevoll gestaltete Garten grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet und garantiert absolute Privatsphäre. Der überdachte Carport bietet Platz für zwei Autos. Zusätzlich steht eine große Stellfläche zur Verfügung, die Platz für weitere Fahrzeuge, ein Wohnmobil oder einen Pferdeanhänger bietet. Technisch überzeugt das Anwesen durch eine moderne Solaranlage, Teilklimatisierung sowie eine nachhaltige Regenwassernutzungsanlage. Ein perfektes Refugium für Menschen, die großzügigen Freiraum, Qualität und Naturverbundenheit suchen. Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich, mehreren Sitzplätzen und gepflegten Grünflächen lädt zum Verweilen ein. Die unmittelbare Lage am Landschaftsschutzgebiet garantiert einen unverbaubaren Ausblick und ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGartenSwimmingpoolTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteWhirlpoolSaunaÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Silja Blume

Engel & Völkers ID: W-049IZN

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    4

  • Wohnfläche

    ~214 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.000 m²

  • Terrassenfläche

    ~40 m²

  • Nutzfläche

    ~234 m²

  • Gartenfläche

    ~1.641 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat, Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2001

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    68.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Rösrath, Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie befindet sich im begehrten Rösrather Ortsteil Durbusch – einer gewachsenen, naturnahen Wohnlage, die ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Köln verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem harmonischen Wohnumfeld, das Ruhe und Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit vereint. Durbusch zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Rösraths und überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zum Königsforst sowie zur reizvollen Landschaft des Bergischen Landes. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage. Das Stadtzentrum von Rösrath mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 sowie die Bundesstraße B55 bestehen kurze Wege nach Köln, Bonn und in die umliegenden Wirtschaftszentren. Der Bahnhof Rösrath bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die Kölner Innenstadt, während der Flughafen Köln/Bonn in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einer langfristig wertbeständigen Wohnadresse – ideal für alle, die ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit den Vorzügen einer hervorragenden regionalen Anbindung verbinden möchten.

Grundrisse (3)

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