Städtisches Grundstück in Martinique Ateneu Mehrfamilienbau

Eckgrundstück in Martinica Ateneu 1. Lage und Bodeneinstufung Das Grundstück befindet sich in einem der am stärksten konsolidierten und geschätzten Wohngebiete von Cerdanyola del Vallès, im Bereich Martinica / Ateneu. Der Boden ist als „Zona d’ordenació en edificació aïllada“, Clau 20a, ausgewiesen und gehört konkret zur Subzone III (20a/7). Im Unterschied zu anderen Einfamilienhaus-Subzonen erlaubt die Clau 20a/7 eine Mehrfamiliennutzung in der Typologie der freistehenden Bebauung. 2. Zusammenfassende Tabelle der städtebaulichen Parameter Gemäß der detaillierten Regelung für städtisches Bauland der Subzone III gelten folgende Grenzen: *Anwendung Grundstück (705 m²)Grundstücksfläche- 705 m². Netto-Bebaubarkeitsindex 0,75 m²st/m²s => 0,528 m²st/m²s (anteilig reduziert) = 372,77 m² *Maximale Überbauung. 30% =>211,50 m² *Regelgebäudehöhe. 9,15 Meter =>9,15 Meter *Anzahl der Geschosse EG + 2 Obergeschosse => EG + 2 Obergeschosse in der Tiefe und an der Fassade EG +1 Obergeschoss * Maximale Anzahl WohnungenModul von 80 m² Geschossfläche =>4 Wohnungen (Abrundung) 3. Begründung der Bebaubarkeit und Dichte Da die Nettogrundstücksfläche (705 m²) unter der für die Subzone III festgelegten Mindestgrundstücksgröße (1.000 m²) liegt, ist der Netto-Bebaubarkeitsindex von 0,75 m²st/m²s im selben Verhältnis zu reduzieren wie die Fläche im Verhältnis zum geforderten Minimum.Dach Gesamt zulässige Geschossfläche: ergibt maximal 372,24 m² oberirdische Bruttogeschossfläche.Wohnungsdichte: Die maximale Anzahl der Wohnungen wird berechnet, indem die maximal zulässige Geschossfläche durch das Modul von 80 m² geteilt wird; dies ermöglicht die Entwicklung eines exklusiven Projekts mit 4 Wohneinheiten. 4. Bebauung und Volumetrie Das Projekt muss die für die Subzone III festgelegten Mindestabstände zu den Grundstücksgrenzen einhalten, wodurch eine freistehende Bebauung mit hoher Privatsphäre und hoher Umweltqualität gewährleistet wird: Vorderer Abstand (Straße): 4 Meter. Seitlicher Abstand: 6 Meter. Hinterer Abstand: 8 Meter. Zusätzlich sind Nebenbauten (wie Garagen oder Außenabstellräume) mit einer maximalen Überbauung von 4% des Grundstücks und einer Höhe von 3,30 Metern zulässig und werden auf die maximale Gesamtüberbauung angerechnet. Die Fläche der Untergeschosse ist von der Berechnung der Bebaubarkeit ausgenommen, wodurch der Raum für private Stellplätze optimiert werden kann. 5. Potenzial des AssetsDie Regelung 20a/7 an diesem Standort stellt eine einzigartige Gelegenheit für die Entwicklung eines niedrig verdichteten „Boutique-Gebäudes“ dar. Die Möglichkeit, 4 hochwertige Wohnungen in einem Gartenstadt-Umfeld zu realisieren, mit einer Höhe von Erdgeschoss plus zwei Obergeschossen und großzügigen privaten Grünflächen, positioniert dieses Grundstück als ein Asset mit hoher Rentabilität und hoher Nachfrage im Markt von Martinica.