Dominante Villa mit Meerblick und separater Einliegerwohnung

De par sa dominierende Hügellage bietet die Villa ein traumhaftes Panorama über die Bucht von Cannes, Mandelieu-La Napoule und Théoule-sur-Mer mit den Bergen im Hintergrund.

Die in den 2000er-Jahren erbaute Immobilie bietet den Vorteil einer unabhängigen 3-Zimmer-Wohnung, während sich auf der Hauptetage auf einer Ebene ein großzügiger, vollständiger Wohnbereich von 170 m² erstreckt:

Das Wohn- und Esszimmer, vollständig durchgängig, ist dank großer Fensterfronten nach Süden und Norden lichtdurchflutet. Es grenzt an eine Wohnküche mit Speisekammer/Hauswirtschaftsraum.

Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, davon 2 mit Meerblick, vervollständigen die Etage; ebenso ein Büro mit eigenem Außenzugang.

Das Gartengeschoss beherbergt seinerseits eine unabhängige 3-Zimmer-Wohnung. Der Eingang führt in ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche, gefolgt von zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad sowie zahlreichen Einbauschränken.

Der Garten mit einigen mediterranen Obstbäumen ist pflegeleicht und verfügt über eine großzügige Terrasse für große Tafeln. Anschließend, nach einigen Stufen, zeigt sich der 33 m² große Pool.

Im Außenbereich bietet ein Carport Platz für 2 Autos, und die befestigte Fläche ermöglicht das Abstellen mehrerer weiterer Fahrzeuge.

Das Büro kann in eine Garage umgewandelt werden.

Energieausweis: 130 – C

Treibhausgasemissionen: 4 - A

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 3050 bis 4200 Euro.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr