A white two-story house with brown wooden shutters, a gabled roof, and a front yard enclosed by a wooden picket fence. [AI-generated text]
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Reihenendhaus mit ruhigem Garten und Ausbaupotenzial in zentraler Lage Sauerlach

898.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~340 m² Gesamtfläche
  • ~136 m² Wohnfläche
  • ~342 m² Grundstücksfläche
  • ~10 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab Juni 2026

Beschreibung

Das zum Verkauf angebotene Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage dennoch super zentral gelegen. Es überzeugt durch seine sinnvolle Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche sowie ein separater Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und könnte durch das Entfernen der noch vorhandenen Wand eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schaffen. Auf der Terrasse genießen Sie trotz der zentralen Lage Ruhe und Privatsphäre. Zudem stehen ein Gäste-WC sowie ein kleiner Garderobenbereich im Eingangsbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad - mit Badewanne und Dusche. Die Räume werden durch einen großzügigen Flur miteinander verbunden. Das Dachgeschoss kann nach persönlichem Interesse noch ausgebaut werden. Alle Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits verlegt. Der voll unterkellerte Bereich bietet 4 Räume, neben Heizungsraum und Waschkeller 2 weitere, beheizte Räume .

  • Das Dachgeschoss mit 70 qm immensem Ausbaupotenzial ,
  • Gaube bereits verbaut
  • Alle Anschlüsse um ein weiteres Vollbad zu schaffen sind ebenfalls verlegt .
  • Im Kellergeschoss 2 zusätzliche Zimmer (Gäste,Hobby,Fitness)
  • 3- fach verglaste Holzfenster und neu (2023) installierte Fernwärme
  • sehr Zentral gelegen in Sauerlach und trotzdem sehr ruhig
  • schöner Garten mit Potenzial für KFZ Stellplatz vor dem Haus
  • Gäste WC und grosszügige Ankleide im Eingangsbereich
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Bad Tölz

Ihr:e Expert:in: Martin Roos

Engel & Völkers ID: W-04A1UH

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~340 m²

  • Wohnfläche

    ~136 m²

  • Grundstücksfläche

    ~342 m²

  • Terrassenfläche

    ~10 m²

  • Nutzfläche

    ~114 m²

  • Gartenfläche

    ~250 m²

  • Bodenbelag

    Teppich

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    96,1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Nahwärme

Ort: Sauerlach, Bayern

Das ruhig gelegene Reihenendhaus befindet sich in zentraler Wohnlage Sauerlachs im Landkreis München. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist dieLage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schafft. Das Ortszentrum von Sauerlach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, einer Apotheke, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist direkt fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Sauerlach (S3) befindet sich nur wenige Geh-Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Marienplatz 30 min) . Die Gemeinde Sauerlach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Kinderkrippen, Hort sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Oberhaching, Taufkirchen und Holzkirchen und sind gut erreichbar. Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Sauerlach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die Nähe zu den bayerischen Alpen und den oberbayerischen Seen machen den Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind sowohl München als auch die beliebten Freizeitregionen im Süden schnell erreichbar - ohne dass die ruhige Wohnlage beeinträchtigt wird.

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