Neu

Modernes Reihenhaus in ruhiger Lage

615.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~105 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieses energieeffiziente Niedrigenergie-Reihenhaus präsentiert sich in hochwertiger Ausstattung sowie zeitlosem Stil. Die Außenfassade mit Klinker-Riemchen in einem hellen Grau-Ton vermittelt einen ebenso klassischen wie modernen Eindruck. Gelegen in einer ruhigen Allee und doch in unmittelbarer Nähe zum Bramfelder Zentrum. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Im Erdgeschoss werden Sie empfangen von der Eingangsdiele mit Garderobe, von welcher der Hauswirtschaftsraum und das Gäste WC abgehen. Von dort geht es direkt zur Küche, die nicht im Leistungsumfang enthalten ist, sowie dem Wohnbereich mit Zugang zu einer kleine Terrasse mit West- und einen Gartenbereich in nördlicher Ausrichtung. Im ersten Obergeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer, ein kleineres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie das moderne Duschbad. Das Dachgeschoß bietet zwei Kinderzimmer, jedes davon mit Zugang zu einer eigenen Dachterrasse. Die Fenster sind 3-fach-isolierverglast. Beheizt werden die Häuser durch eine moderne Luftwärmepumpe, mittels praktischer Fußbodenheizung. Eine dezentrale Zu-/Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die netzgekoppelte Photovoltaikanlage ergänzen die hervorragende Energetik. Das Haus bietet die Möglichkeit der Nutzung eines KFW-Förder-Kredits. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Ausstattung
Garten
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Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel

Ihr:e Expert:in: Thomas Zwingmann

Engel & Völkers ID: W-0499B9

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Wohnfläche

    ~105 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    10.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Bramfeld, Hamburg

Willkommen in Bramfeld, einem aufstrebenden Viertel der Hansestadt, das urbanen Komfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung vereint. Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Mischung aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt. Ob Shopping, Kultur oder Gastronomie – Bramfeld bietet eine Vielfalt, die begeistert. Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Geschäften und kulinarischen Angeboten sind schnell erreichbar. Die Bewohner profitieren von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und idyllische Parks, wie am Bramfelder See, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Grünflächen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Wochenenden in der Natur ein. Auch größere Einkaufszentren in der Umgebung sind in ca. 15 Minuten erreichbar und stellen eine attraktive Alternative zur Innenstadt dar. Mit dem Auto erreichen Sie wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Grünflächen eines Wohnviertels kombiniert mit der guten Erreichbarkeit der Stadt. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause in einem aufstrebenden Viertel, das durch seine Lage und Infrastruktur überzeugt.

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