Ein Ort, an dem Wohnträume Form annehmen – Exklusives Südost-Hanggrundstück am Schellenberger Wald

Willkommen an einem der reizvollsten Rückzugsorte des Essener Südens. Dieses außergewöhnliche Grundstück in begehrter Lage, unmittelbar am idyllischen Schellenberger Wald gelegen, eröffnet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Architektur, Naturverbundenheit und stilvolles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Planungsvorsprung: Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für ein modernes Wohnhaus über drei Etagen mit ca. 246 m² Wohnfläche sowie ca. 74 m² zusätzlicher Nutzfläche inklusive Doppelgarage vor. Sämtliche geohydrologischen Untersuchungen und relevanten Gutachten wurden bereits durchgeführt. Damit sind wesentliche Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung Ihres Bauvorhabens bereits geschaffen – ein erheblicher Vorteil in der heutigen Zeit. Das insgesamt ca. 668 m² große Grundstück teilt sich auf in ca. 370 m² Wohnbaufläche sowie zusätzliche ca. 298 m² Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche, die sich zwischen der Wohnbaufläche und dem angrenzenden Schellenberger Wald befindet. Diese besondere Aufteilung schafft nicht nur Privatsphäre, sondern verbindet exklusives Wohnen auf ideale Weise mit unmittelbarer Naturnähe. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück seinen ganz besonderen Charakter und eröffnet zugleich faszinierende architektonische Möglichkeiten. Lichtdurchflutete Wohnkonzepte, großzügige Terrassenebenen sowie beeindruckende Blickachsen lassen sich hier auf einzigartige Weise realisieren. Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man die außergewöhnliche Atmosphäre dieses Ortes. Umgeben von gewachsener Natur und eingebettet in eine der ruhigsten und zugleich beliebtesten Wohnlagen der Region genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Der unmittelbar angrenzende Schellenberger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und traumhaften Wanderungen bis hinunter zur Ruhr und zum Baldeneysee ein. Der Freizeitwert dieser Lage ist schlicht außergewöhnlich. Hier erwerben Sie nicht lediglich ein Grundstück, sondern die seltene Möglichkeit, einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt zu erschaffen – in einer Lage, die Ruhe, Natur, Exklusivität und außergewöhnliche Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.