Zwei Zimmer, drei Möglichkeiten – Altbau mit eigenem Untergeschoss.

Diese Altbauwohnung in der Vereinsstraße bietet Großstadtliebhabern eine seltene Gelegenheit: direkt vor der Haustür das pulsierende Leben der Sternschanze, dahinter ein Zuhause, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Wer mittendrin statt nur dabei sein möchte, findet hier an der Schnittstelle dreier Viertel seinen idealen Lebensmittelpunkt. Die rund 71 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung vereint klassische Altbauelemente wie Deckenstuck und Parkettboden mit einem unkonventionellen, citynahen Wohnkonzept. Zur Straße hin liegen die beiden Zimmer der Wohnung: ein großzügiger Hauptraum von rund 23 Quadratmetern und ein angrenzendes Zimmer mit etwa 11 Quadratmetern. Gemeinsam fangen sie die lebendige Energie des Viertels ein und lassen sich flexibel als offener Wohnbereich, als inspirierendes Home-Office oder als Gästezimmer nutzen. Im reizvollen Kontrast dazu steht der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Privatbereich. Das En-Suite-Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch fungiert als verbindendes Element zum hofseitigen Schlafbereich und schafft eine in sich geschlossene, bewusst abgeschirmte Rückzugszone. Ein Grundrissgedanke, der hier für spürbare Ruhe sorgt. Das besondere Haus-Gefühl entsteht durch eine interne Holztreppe am Ende des Flurs. Sie führt direkt hinab in den eigenen Souterrainbereich mit Kellerraum, Vorraum und Nebenraum. Diese unmittelbar aus der Wohnung angebundene Nutzfläche bietet sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier, Musikzimmer oder großzügiger Stauraum an und verleiht der Immobilie ihren unverkennbaren Townhouse-Charakter: Wohnen oben, Arbeiten und Ausleben unten. Ein zusätzliches Potenzial liegt in der Option, hofseitig einen Balkon zu errichten. Für die bauliche Umsetzung sind eine Neubeantragung der Baugenehmigung, eine solche lag in der Vergangenheit bereits vor, sowie die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft erforderlich. Für zukünftige Eigentümer eröffnet das die spannende Perspektive, den Grundriss weitreichend zu optimieren: Ein direkter Zugang von der Küche über den neuen Balkon zum Schlafbereich würde nicht nur privaten Außenraum schaffen, sondern die Raumfolge deutlich flüssiger machen. Insgesamt präsentiert sich hier ein ideales Zuhause für junge Käufer, die den urbanen Lifestyle kompromisslos leben möchten und eine charakterstarke Alternative zum klassischen Haus im Grünen suchen.