E&V verkauft ein gemischt genutztes Gebäude – Wohnungen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss – mit sofortiger Rendite, ideal für Investoren

Es wird diese hervorragende Investitionsmöglichkeit präsentiert: eine Immobilie mit Mischnutzung, mit 850 m² bebauter Fläche auf einem großzügigen Grundstück von 2.002 m², die aktuelle Rentabilität, Erweiterungspotenzial und Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte vereint. Das Erdgeschoss umfasst drei Gewerbeeinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind und ab dem ersten Moment Erträge generieren. Die dritte Einheit ist frei und bietet durch einen eigenen Keller sowie einen separaten Ausgang zur Rückseite des Gebäudes einen erheblichen Mehrwert, wodurch zahlreiche Nutzungsoptionen für Gewerbe, Freiberufler oder Lagerung möglich sind.

Das erste Obergeschoss ist in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt: Die Hauptwohnung ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine funktionale und komfortable Aufteilung: separate Küche mit Speisekammer, großzügiges Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer – hervorzuheben das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite – sowie ein weiteres voll ausgestattetes Bad und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe der Marke Viessmann, zentrale Staubsauganlage, Musiksystem und Vorinstallation für Klimaanlage, was Energieeffizienz und Komfort bietet, außerdem Videoüberwachung, Alarmanlage und Vorinstallation des Aufzugs. Die zweite Wohnung, ca. 90 m², befindet sich im Ausbau und ermöglicht dem künftigen Eigentümer, sie nach Bedarf fertigzustellen und aufzuteilen: zusätzliche Wohnung, Wohnungsvermietung, touristische Unterkunft oder Erweiterung bestehender Flächen.

Die Immobilie verfügt zudem über einen offenen Dachraum, derzeit im Ausbau, jedoch bereits mit Strom- und Wasserinstallationen ausgestattet, sodass neue Wohnflächen, Gemeinschaftsbereiche oder ergänzende Bereiche entwickelt werden können.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsinstallationsraum und die Wassertanks für Gewerbeeinheiten und Wohnungen, mit Möglichkeit des Anschlusses an das kommunale Versorgungsnetz.

Im Außenbereich bietet das Anwesen einen großen Parkplatz mit Kapazität für 24 Fahrzeuge, ergänzt durch 2 Innen-Garagenstellplätze – ein Alleinstellungsmerkmal, das sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung Mehrwert schafft.

Die Immobilie mit einer Fassade aus Bruchsteinmauerwerk aus kleinen Steinen, die von Steinmetzen einzeln von Hand bearbeitet wurden, ist vielseitig und bietet großes Potenzial für Investoren, die wiederkehrende Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und mehrere Verwertungsalternativen in einem einzigen Asset kombinieren möchten.