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Two-story white house with a brown brick base, a small front lawn, a paved walkway, and potted plants under a blue sky. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage von Köln-Porz-Zündorf

499.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~114 m² Wohnfläche
  • ~194 m² Grundstücksfläche
  • ~12 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1978

Beschreibung

Dieses gepflegte, verklinkerte Reihenendhaus in Zündorf überzeugt mit einer familiengerechten Aufteilung, einem schönen Garten und einer angenehm ruhigen Wohnlage in Rheinnähe. Mit ca. 114 m² Wohnfläche in Kombination mit ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein solides Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen. Im Mittelpunkt steht der helle Wohnbereich mit Kamin, der eine wohnliche und behagliche Atmosphäre schafft, viel Platz für gemeinsame Zeit bietet und über ein großes bodentiefes Fenster den freien Blick in den Garten ermöglicht. Der Wohn- und Essbereich ist durch einen zweistufigen Abgang voneinander getrennt. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und befindet sich direkt am Eingangsbereich. Insgesamt stehen im 1. Obergeschoss drei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie im Keller befindlichen Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie zudem von einem angenehmen Plus an Privatsphäre. Die Garage rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für einen geschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGästetoilette
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Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen

Ihr:e Expert:in: Edgar Wolf

Engel & Völkers ID: W-04A44Z

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~114 m²

  • Grundstücksfläche

    ~194 m²

  • Terrassenfläche

    ~12 m²

  • Nutzfläche

    ~50 m²

  • Gartenfläche

    ~49 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.978

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    89,1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Zündorf, Köln

Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz, in Zündorf und damit in einem beliebten Wohnumfeld im rechtsrheinischen Süden Kölns. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zum Rhein mit attraktiven Spazier- und Freizeitmöglichkeiten aus. Für Familien besonders interessant sind die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie die Anbindung an den Porzer Raum sind umliegende Stadtteile und wichtige Ziele des Kölner Südostens gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen und den Flughafen Köln/Bonn, was den Standort auch im Alltag besonders praktisch macht.

Grundrisse (3)

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