Villa in erster Meereslinie in Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung mit Strandzugang und Vermietlizenz

Diese exklusive Villa in privilegierter erster Meereslinie begeistert mit direktem Zugang zum feinen Sandstrand der traumhaften Cala Mandia. Das auf ca. 630 m² gelegene Anwesen wurde umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich als erstklassiger Erstbezug nach der Renovierung. Aufgrund der umfangreichen energetischen und optischen Erneuerungen wird der Energieausweis derzeit neu erstellt; ein deutlich verbesserter Wert wird erwartet. Dank der hochwertigen Ausstattung ist die Immobilie ganzjährig nutzbar und eignet sich sowohl als exklusiver Wohnsitz als auch für die Ferienvermietung. Eine begehrte ETV-Lizenz für bis zu acht Personen ist vorhanden. Über eine Treppe und zwei kleine Brücken gelangt man von der Straßenebene ins Obergeschoss. Eine Brücke führt direkt in die neue, voll ausgestattete Küche, die andere zum Haupteingang. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie das Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von hier aus gelangt man auf eine der beiden beschatteten Terrassen mit traumhaftem Blick auf Strand und türkisblaues Meer. Im Erdgeschoss befinden sich vier Doppel-Schlafzimmer und drei komplett neu gestaltete Badezimmer, zwei davon en Suite mit begehbaren Kleiderschränken. Ein Highlight ist der ca. 24 m² große, klimatisierte Fitnessraum mit Laufband, Trainingsturm, Spinningbike, Vibrationsplatte, eigenem WLAN bis zum Strand sowie integriertem Abstellraum. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Außendusche, eine elegante Außenküche mit Gasgrill und Kühlschrank sowie eine moderne Infrarotsauna. Alle Schlafzimmer und der Fitnessraum haben Zugang zum Garten und zum neu verglasten Wintergarten mit flexibel verschiebbaren Glaselementen. Der beheizbare Salzwasserpool mit eigener Luftwärmepumpe und zwei integrierten Whirlpool-Liegen lädt zum Entspannen ein. Eine aufwendige Außenbeleuchtung setzt das Anwesen auch abends eindrucksvoll in Szene. Technisch überzeugt die Villa mit Fußbodenheizung, raumweise steuerbarer Klimaanlage über Luftwärmepumpe sowie Smart-Home-Steuerung per App. Hochwertige, wärmeabweisende Panoramafenster mit Doppelverglasung und teilweiser Verspiegelung bieten Privatsphäre und sind mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien ausgestattet. Eine Video-Türsprechanlage, Alarmanlage (Tablisa) sowie eine neue Sicherheitsschließanlage sorgen für höchsten Schutz. Zur Ausstattung gehören außerdem Stadtwasseranschluss, Entkalkungsanlage, Glasfaser-Internet mit WLAN im gesamten Haus, SAT-TV sowie eine automatische Gartenbewässerung. Ein beschatteter Carport ergänzt das Angebot. Die Villa wird komplett möbliert inklusive umfangreichem Inventar übergeben und ist sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit.