Städtisches Grundstück in Llinars del Vallès

Engel & Völkers präsentiert dieses großartige und exklusive, für Wohnzwecke ausgerichtete Grundstück in Pla Morató, einer der zukunftsträchtigsten und renommiertesten Gegenden von Llinars del Vallès.

Mit idealer Topografie und einer exakten Fläche von 590,55 m² tatsächlicher Grundstücksfläche stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit dar – sowohl für anspruchsvolle Investoren als auch für Familien, die ein maßgeschneidertes Einfamilienhaus planen, ohne auf Privatsphäre und Komfort zu verzichten. Die strategische Lage und Beschaffenheit ermöglichen eine optimale Nutzung des natürlichen Lichts den ganzen Tag über und garantieren helle Außenbereiche, ideal für einen großzügigen Gartenbereich, sonnige Terrassen und einen privaten Pool.

Dieses Grundstück bietet dank sehr großzügiger städtebaulicher Parameter ein außergewöhnliches Baupotenzial – ideal für ein großes Architekturprojekt:

• Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus (Haus mit vier Fassaden).
• Netto-Bebaubarkeit: ausgezeichnete 0,80 m² Geschossfläche / m² Grundstücksfläche, wodurch ein Haus großer Dimensionen möglich ist.
• Max. Überbauung: bis zu 40 % des Grundstücks, zur Maximierung des Erdgeschosses und mit idyllischem Platz für den Garten.
• Zulässige Höhe: 9,15 Meter, verteilt auf Erdgeschoss + 2 Obergeschosse (EG + 2 OG). Perfekt für erhöhte Terrassen mit Aussicht.
• Mindestfront: 14 Meter.
• Abstände und Privatsphäre: 4 Meter zur Straße und 3 Meter zu den übrigen Grenzen, was maximale Unabhängigkeit gewährleistet.

Vergessen Sie kostspielige und endlose Erschließungsarbeiten. Die Urbanisation verfügt über alle Versorgungsleitungen und Hausanschlüsse, die sofort angeschlossen werden können:

✔ Trinkwasser

✔ Erdgas

✔ Strom

✔ öffentliche Kanalisation

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Lebensprojekt zu verwirklichen. Kontaktieren Sie Engel & Völkers noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück zu vereinbaren.