Villa, Dachterrasse, Meerblick, Croix des Gardes
3.450.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 5 Badezimmer
- ~297 m² Gesamtfläche
- ~257 m² Wohnfläche
- ~1.022 m² Grundstücksfläche
- ~40 m² Terrassenfläche
Beschreibung
In völliger Ruhe und in der begehrten Gegend La Croix des Gardes in Cannes bietet diese Villa einen Panoramablick auf das Meer von der Bucht von Cannes bis zur Bucht von Théoule und auf die Lérins-Inseln.
Die atypische Architektur dieser Villa mit Flachdach und bemerkenswerter Bauweise macht sie zu einer einzigartigen Immobilie.
Das Obergeschoss ist perfekt angelegt, um den Panoramablick auf das Mittelmeer zu genießen, während der Nachtbereich auf den Pool und den Garten führt; beide verfügen über unabhängige Zugänge.
Der Wohnbereich besteht aus einem Winterwohnzimmer in einer Veranda, die auf die majestätische 40 m² große Terrasse führt. Das Wohn-Esszimmer und die Küche öffnen sich ebenfalls zum Außenbereich – ideal, um den Panoramablick und die Terrasse zu genießen.
Die Dachterrasse von über 100 m² kann problemlos als ergänzende Solarium-Terrasse eingerichtet werden.
Auf Poolebene befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem zweiten unabhängigen Zugang – ideal, um Freunde oder Familie zu empfangen oder eine Vermietung anzubieten.
Diese klimatisierte Villa bietet viele weitere Vorzüge: einen Pool mit Poolhaus, einen gekühlten Weinkeller, eine Waschküche sowie eine große Garage, ergänzt durch mehrere gepflasterte Stellplätze.
Schneller Zugang zur Autobahn, Flughafen 25 Min. entfernt, Zentrum von Cannes 2 km und Strand ca. 1 km.
Energiekennwert: 219 - D
Treibhausgasemissionen: 7 - B
Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 3172–4292 Euro.
Transaktionsgebühren (inkl. aller Steuern) vom Verkäufer zu zahlen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
EinbaukücheGarageMeer/SeeblickSwimmingpoolTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGästetoiletteUnverbaute Aussicht
Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Ihr:e Expert:in: Sophie Rousselot
Engel & Völkers ID: W-02PML4
Objektdetails
- Objektart
Villa
- Zimmer
7
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
5
- Etagen-Anzahl
2
- Garagen
1
- Parkplätze
4
- Gesamtfläche
~297 m²
- Wohnfläche
~257 m²
- Grundstücksfläche
~1.022 m²
- Terrassenfläche
~40 m²
- Nutzfläche
~241 m²
Energieausweis
- Baujahr
1958
- Energieeffizienzklasse
D
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Ort: Croix des Gardes, Cannes
Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum.
Während der „idyllische Lebensstil und die Flucht vor dem Stadtleben“ weiterhin der Hauptgrund für den Erwerb von Immobilien an der Französischen Riviera ist, suchen Kunden angesichts der globalen Wirtschaftslage zunehmend auch nach Zweitwohnsitzen in Südfrankreich, da diese eine stabile Investition und eine kluge Ruhestandsplanung darstellen.
Croix des Gardes ist ein exklusives Wohngebiet in Cannes. Es ist geprägt von Apartmenthäusern mit schönen Parkanlagen sowie Villen und Anwesen.
Obwohl es nahe der La Croisette mit ihren Stränden, guten Restaurants und luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten liegt, ist es ein abgeschiedenes Gebiet.
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Anbieter:
EV MMC France S.A.S.
SIREN: 808801955
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