Wohnungspaket in Emden-Wolthusen – 2 Einheiten, energetisch saniert

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus zwei Wohneinheiten in einem Mehrparteienhaus in begehrter Wohnlage. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und bietet mit zwei Balkonen zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche IST-Kaltmiete von 512,53 €. Ergänzt wird das Paket durch eine modernisierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Diese Einheit ist derzeit noch nicht vermietet. Die angesetzte SOLL-Kaltmiete beträgt 420,00 € monatlich. Bei vollständiger Vermietung beider Wohnungen ergibt sich damit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 932,53 € beziehungsweise eine jährliche Kaltmiete von 11.190,36 €. Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2026 energetisch saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem eine Wärmepumpe sowie eine Hohlschichtdämmung umgesetzt. Das Wohnungspaket verbindet damit eine bereits langfristig vermietete Einheit mit einer modernisierten Dachgeschosswohnung in einem energetisch modernisierten Gebäude und bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.