Rustikales Land für ländlichen Tourismuskomplex in der Sierra de las Nieves in Tolox (Málaga)

Es handelt sich um ein mittelgroßes, rustikales Grundstück mit hohem Umwelt- und Landschaftswert, das in einer privilegierten Lage neben dem Naturpark Sierra de las Nieves liegt, jedoch mit städtebaulichen Bedingungen hinsichtlich seiner Nutzung. 📐 Fläche und Merkmale • Ausdehnung: 5.939 m² laut Kataster. • Typologie: Rustikales Land, nicht urbanisiert. • Zugang: Das Gebiet von Puerto del Ejido verfügt über ländliche Wege, die mit dem Dorf Tolox verbinden. 🌿 Natürliche Umgebung • Grenze: Direkt angrenzend an den Naturpark Sierra de las Nieves, der aufgrund seiner Biodiversität und seines ökologischen Werts als Naturerbe anerkannt ist. • Landschaft: Mittelgebirgsregion mit Blick auf das Tal und die umliegenden Gebirge. • Vorherrschende Nutzung: Traditionell landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich, mit Potenzial für Nutzungen im Zusammenhang mit dem ländlichen Raum. ⚖️ Rechtliche und städtebauliche Bedingungen • Katastrale Klassifikation: Rustikal. • Bedingungen: Da es sich neben dem Naturpark befindet, unterliegt jede Maßnahme den Umweltvorschriften, die den Naturschutz und umweltverträgliche Aktivitäten priorisieren. 📊 Objektiver Wert ◦ Strategische Lage in der Nähe des Dorfes mit Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen. ◦ Hoher landschaftlicher und ökologischer Wert durch die Nähe zum Nationalpark. 🏗️ Erlaubte Nutzungen • Bau eines isolierten Wohnhauses: Nur in Ausnahmefällen möglich, in Verbindung mit landwirtschaftlicher/viehwirtschaftlicher Nutzung und mit ausdrücklicher Genehmigung. • Ländlicher Tourismus: Möglich im Rahmen von ländlichen Unterkünften, stets abhängig von Umweltvorschriften und kommunaler Genehmigung. • Landwirtschaft/Viehwirtschaft: Uneingeschränkt erlaubt, sofern die Vorschriften des Naturparks eingehalten werden. • Nebeneinrichtungen: Lager, Schuppen oder unterstützende Infrastrukturen, vorbehaltlich kommunaler Genehmigung. Das Grundstück verfügt derzeit über einen 166 m³ großen und 3,6 m hohen Tank sowie ein 588 m³ großes und 4,37 m tiefes Wasserbecken. Es ist zudem seit dem 15.02.2019 im Register der Viehzuchtbetriebe von Andalusien eingetragen und hat die Genehmigung für die Haltung von 5 Pferden sowie die zootechnische Klassifikation „Andere Freizeitbetriebe – Nicht kommerziell“.