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Aerial view of a red brick house with a tiled roof, patio, garden, and carport in a suburban neighborhood. [AI-generated text]

Modernisierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage – Einziehen und wohlfühlen

299.500 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~120 m² Wohnfläche
  • ~406 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1998

Beschreibung

Diese gepflegte und bereits sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem attraktiven Eigentumsgrundstück von ca. 400 m². Das in konventionell-massiver Bauweise errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Mit insgesamt vier Zimmern erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein geschmackvoll saniertes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Hobby bietet der teilweise ausgebaute Spitzboden, der bequem über eine stabile Stahltreppe erreichbar ist.

Geschmackvolle Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein Carport direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. 

Highlights auf einen Blick:

  • Doppelhaushälfte in konventionell-massiver Bauweise
  • Baujahr 1998
  • Ca. 400 m² Eigentumsgrundstück
  • 4 Zimmer
  • Bereits saniert
  • Neuwertige Einbauküche
  • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
  • Saniertes Gäste-WC
  • Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Teilweise ausgebauter Spitzboden mit Stahltreppe
  • Geschmackvolle Bodenbeläge
  • Carport
Ausstattung
EinbaukücheGartenTerrasseMöbliertÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Emden

Ihr:e Expert:in: Bodo Diekmann

Engel & Völkers ID: W-04B25E

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~120 m²

  • Grundstücksfläche

    ~406 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    104.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Ihlowerfehn, Ihlow

Die Immobilie befindet sich in Ihlowerfehn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Kindergarten und Krippe, Ärzte, eine Apotheke, die Sparkasse sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Auch eine Tankstelle ist vor Ort vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight für Familien und Naturliebhaber ist das nahegelegene Ihler Meer. Mit seinem Spielplatz und dem Hundestrand bietet es vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung und ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Natur beginnt praktisch vor der Haustür: Der Wald befindet sich in Sichtweite der Immobilie und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob Spaziergang, Fahrradtour oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur unmittelbar zu genießen.

Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der unmittelbaren Nähe zu Wald und Ihler Meer macht diese Lage besonders attraktiv. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und gleichzeitig auf naturnahes Wohnen legen.

Grundrisse (2)

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