"Mas Falgueras" Ein Juwel des katalanischen Kulturerbes in Sant Joan de Mollet

Engel & Völkers Girona hat das Privileg, eine der bedeutendsten Immobilien der Region Gironès zu präsentieren: Mas Falgueras. Dieses majestätische Landgut ist ein lebendiges Vermächtnis, ein zentrales Stück der lokalen Geschichte, strategisch gelegen im goldenen Dreieck aus der Stadt Girona, dem Charme des Empordà und den exklusiven Stränden der Costa Brava. Historische Eleganz und architektonischer Wert: Mas Falgueras ist nicht nur eine emblematische Immobilie; seine Einzigartigkeit sowie sein historischer und architektonischer Wert sind so hoch, dass es im Inventar des Architektonischen Kulturerbes Kataloniens geführt wird. Seine Ursprünge, die bis ins 17.–18. Jahrhundert zurückreichen, sind in jedem Winkel spürbar, mit originalen Elementen von großer Noblesse: spektakuläre Decken mit katalanischem Gewölbe, massive Sichtsteinwände und ein majestätischer Hauptsaal mit mehrteiligen Spitzdecken, die einen aristokratischen und zeitlosen Charakter prägen. Privilegierte Lage und ausgezeichnete Anbindung: Einer der großen Mehrwerte dieses Anwesens ist seine hervorragende Erreichbarkeit. In absoluter Ruhe gelegen, befindet es sich nur wenige Minuten vom Bahnhof (Flaçà) entfernt, was eine direkte, schnelle und komfortable Verbindung nach Girona, Barcelona und zur französischen Grenze ermöglicht. Die ideale Immobilie für alle, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf eine makellose Logistik zu verzichten. Raum, Privatsphäre und Autonomie: Das Anwesen liegt auf einem beeindruckenden innerörtlichen Baugrundstück von 5.217 m² – eine Oase der Privatsphäre mitten im Ort. Ein großer Pluspunkt ist der eigene Wasserbrunnen, ein äußerst wertvolles Merkmal, das die Autonomie bei der Bewässerung des weitläufigen Gartens gewährleistet und die üppige Vegetation das ganze Jahr über sichert. Mit über 1.150 m² bebauter Fläche bietet die Raumaufteilung eine außergewöhnliche Vielseitigkeit – sowohl für eine luxuriöse Wohnnutzung als auch für ein Premium-Investitionsprojekt: Haupthaus: Großzügige repräsentative Salons, eine rustikale Küche und bis zu 11 herrschaftliche Schlafzimmer, die ein anspruchsvolles Familienleben oder die Umwandlung in ein hochwertiges Boutique-Hotel ermöglichen. Nebengebäude und Servicebereiche: Die Immobilie umfasst ein unabhängiges Haus für Gäste oder Personal, eine ehemalige Scheune („pajar“) sowie weitere Nebenbauten, die die Projektmöglichkeiten erheblich erweitern. Ein Außenbereich zum Leben: Großes Portal mit eleganten Steinsäulen, mehrere Terrassen für Veranstaltungen und ein privater Pool – alles umgeben von einem gewachsenen, majestätischen Garten. Eine sichere und exklusive Investitionschance Über ihre Schönheit hinaus stellt Mas Falgueras eine solide Geschäftsmöglichkeit dar: Touristische Eignung: Die Gemeinde Sant Joan de Mollet hat die Vereinbarkeit der Immobilie mit der Nutzung als Ferienunterkunft (Habitatge d’Ús Turístic, HUT) bescheinigt. Gemeinde ohne Einschränkungen: Im Gegensatz zu Gebieten mit strengen Moratorien ist Sant Joan de Mollet eine „sichere Zone“ für Investitionen in ländlichen Tourismus oder Autorentourismus. Hervorzuhebende Merkmale: Im Architektonischen Kulturerbe Kataloniens katalogisierte Immobilie. Bebaute Fläche: 1.158 m² | Innerörtliches Grundstück: 5.217 m². Eigener Wasserbrunnen (ideal für Garten und Pool). 11 Schlafzimmer | 6 Bäder. Privater Pool, Sportbereich und Gästehaus. Entdecken Sie das Privileg, in einem Denkmal zu leben. „Mas Falgueras“ wartet darauf, sein nächstes Kapitel zu schreiben. Kontaktieren Sie Engel & Völkers Girona, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren und eine persönliche Beratung zu den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens zu erhalten.