Geräumiges Duplex im Zentrum von Dénia

Im Herzen von Dénia gelegen, stammt dieses Stadthaus mit ca. 186 m² bebauter Fläche aus dem Jahr 1870 und wurde 2008 renoviert, wobei originale Elemente wie die Holzbalken erhalten blieben. WICHTIG: Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben, d. h. den Gewerberaum im Erdgeschoss (Etage 0) in den Kauf einzubeziehen. Der Preis für das komplette Gebäude beträgt 785.000 €. Der vollständig renovierte Gewerberaum, ebenfalls mit Holzbalken, verfügt über 93 m² bebaute Fläche (ca. 80 m² Nutzfläche). Derzeit besteht ein bis Ende 2030 gültiger Mietvertrag mit stabilen, zuverlässigen und zahlungskräftigen Mietern, wodurch ein gutes Mietniveau erhalten bleibt. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine gesicherte Rendite mittel- bis langfristig suchen. Es besteht die Möglichkeit, vom Gewerberaum aus einen Aufzug zu den oberen Etagen einzubauen, sowie die Option, den bereits hergestellten Zugang vom Gewerberaum zur Wohnung zu öffnen. Es handelt sich um eine Immobilie, die sich über zwei Etagen erstreckt, die durch eine Innentreppe verbunden sind, im Grundbuch jedoch als zwei unabhängige Wohneinheiten eingetragen sind. Mit einer einfachen Abtrennung wäre es möglich, sie in zwei vollständig unabhängige Wohnungen zu teilen. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer und eine funktionale Küche. Es ist ein praktischer Bereich, ideal als Familienwohnung oder als eigenständige Einheit im Falle einer Teilung der Immobilie. Die Aufteilung ist einfach und ermöglicht eine sehr gute Nutzung der verfügbaren Fläche. Die obere Etage verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohn-Esszimmer und eine Küche, was ein vollständig autonomes Wohnen gegenüber der unteren Etage ermöglicht. Diese Etage ist als Sozial- und Ruhebereich konzipiert, nutzt das natürliche Licht und bietet großzügige, helle Räume. Auf beiden Etagen wurden hochwertige Materialien bewahrt, wie Eichenholz bei Böden und Ausführungen, und es wurden Holzfenster mit Doppelverglasung installiert, die die Dämmung und den Komfort verbessern. Die Wohnung verfügt zudem über eine private Innen­terrasse, die einen Außenbereich zur exklusiven Nutzung bietet, ideal zum Ausruhen, für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente, ohne das Stadtzentrum zu verlassen. Es handelt sich um eine Immobilie in gutem Zustand, die den Charakter eines historischen Gebäudes mit den notwendigen Verbesserungen für ein komfortables Leben verbindet. Ihre Aufteilung und der grundbuchliche Status bieten eine interessante Möglichkeit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition mit konsolidierter Rendite.