Suelo Terciario/Hotelero en Hub Comercial junto al Aeropuerto

Excelente inversión en una de las zonas con mayor crecimiento empresarial y comercial del área metropolitana de Barcelona. Se vende magnífica parcela terciaria sin edificar en el Sector Centre Comercial Sant Boi, con ordenación urbanística avanzada y un potencial edificable excepcional. Un enclave estratégico ideal para el desarrollo de un proyecto hotelero de referencia y/o un complejo corporativo de oficinas y locales. Atractivos Principales del Proyecto • Ubicación Premium e Imán de Clientes: Emplazamiento inmejorable en centro comercial. Comparte espacio con grandes locomotoras comerciales de altísima afluencia como Alcampo, Decathlon, Leroy Merlin y McDonald's, garantizando visibilidad máxima y un flujo constante de público diario. • Comunicaciones Estratégicas: Excelentes conexiones de transporte, accesos directos a Barcelona, cercanía inmediata al Aeropuerto de El Prat y conexión rápida con las principales vías metropolitanas (C-32, C-31). • Uso Hotelero y Oficinas Autorizado: Normativa urbanística muy flexible que permite un desarrollo mixto de alto valor. • Gran Edificabilidad: Hasta 8.735 m² de techo total construible en una parcela que cuenta con una superficie catastral de 2000 m². Parámetros Urbanísticos Destacados • Techo Máximo Edificable: 8.735 m² totales. • Potencial Hotelero: Se permiten hasta 6.000 m² de techo destinados a uso hotelero. • Configuración del Edificio: Planta Baja + 6 Plantas (PB+6P) con una altura máxima reguladora de 28 metros. • Ocupación Máxima: 88,3% en superficie. • Usos Permitidos: Oficinas (hasta 29 despachos), Hotelero, Servicios vinculados en Planta Baja y Aparcamiento subterráneo (capacidad para 122 plazas, ocupando el 100% de la parcela bajo rasante). Situación Urbanística y Seguridad Jurídica La parcela está clasificada como Suelo Urbano No Consolidado (con doble calificación: Oficinas y hotelero clave OH, y sistema de verde público clave 6b). Una oportunidad perfecta para cadenas hoteleras, fondos de inversión o promotores terciarios que busquen un activo refugio y de alta rentabilidad en el motor económico de Cataluña. Contacte con nosotros para recibir el dossier urbanístico completo (MpPGM, Informe de Régimen Urbanístico Oficial y desglose de costes estimados). ________________________ An excellent investment opportunity in one of the Barcelona metropolitan area's zones with the greatest potential for business and commercial growth. A magnificent, undeveloped plot zoned for commercial/tertiary use is for sale in the Sant Boi Shopping Center Sector. It features advanced urban planning status and exceptional building potential. This is a strategic location, ideal for developing a landmark hotel project and/or a corporate complex comprising offices and commercial premises. Key Project Highlights • Premium Location & Customer Magnet: An unbeatable setting within a shopping center. It shares the site with major high-traffic retail anchors such as Alcampo, Decathlon, Leroy Merlin, and McDonald's, ensuring maximum visibility and a constant daily flow of customers. • Strategic Transport Links: Excellent transport connections, direct access to Barcelona, immediate proximity to El Prat Airport, and rapid links to major metropolitan highways (C-32, C-31). • Authorized Hotel & Office Use: Highly flexible zoning regulations allowing for a high-value mixed-use development. • Significant Buildability: Up to 8,735 m² of total buildable area on a plot with a registered surface area of 2,000 m². Key Zoning Parameters • Maximum Buildable Area: 8,735 m² total. • Hotel Potential: Up to 6,000 m² of buildable area permitted for hotel use. • Building Configuration: Ground Floor + 6 Upper Floors (GF+6), with a maximum regulated height of 28 meters. • Maximum Footprint Coverage: 88.3% of the surface area. • Permitted Uses: Offices (up to 29 units), Hotel, Ground-floor ancillary services, and Underground parking (capacity for 122 spaces, occupying 100% of the plot footprint below grade). Zoning Status and Legal Certainty The plot is classified as Unconsolidated Urban Land (with dual zoning: Office and Hotel use—code OH—and Public Green Space—code 6b). A perfect opportunity for hotel chains, investment funds, or commercial developers seeking a high-yield "safe-haven" asset in Catalonia's economic engine. Contact us to receive the full zoning dossier (MpPGM, Official Zoning Status Report, and estimated cost breakdown). _____________________ Excel•lent inversió en una de les zones amb més projecció empresarial i comercial de l'àrea metropolitana de Barcelona. Es ven magnífica parcel•la terciària sense edificar al Sector Centre Comercial Sant Boi, amb ordenació urbanística avançada i un potencial edificable excepcional. Un enclavament estratègic ideal per desenvolupar un projecte hoteler de referència i/o un complex corporatiu d'oficines i locals. Atractius Principals del Projecte • Ubicació Premium i Imant de Clients: Emplaçament immillorable al centre comercial. Comparteix espai amb grans locomotores comercials d'altíssima afluència com ara Alcampo, Decathlon, Leroy Merlin i McDonald's, garantint visibilitat màxima i un flux constant de públic diari. • Comunicacions Estratègiques: Excel•lents connexions de transport, accessos directes a Barcelona, proximitat immediata a l'aeroport del Prat i connexió ràpida amb les principals vies metropolitanes (C-32, C-31). • Ús Hoteler i Oficines Autoritzat: Normativa urbanística molt flexible que permet un desenvolupament mixt d'alt valor. • Gran Edificabilitat: Fins a 8.735 m² de sostre total construïble en una parcel•la que compta amb una superfície cadastral de 2000 m². Paràmetres Urbanístics Destacats • Sostre Màxim Edificable: 8.735 m² totals. • Potencial Hoteler: Es permeten fins a 6.000 m² de sostre destinats a ús hoteler. • Configuració de l'Edifici: Planta Baixa + 6 Plantes (PB+6P) amb una alçada màxima reguladora de 28 metres. • Ocupació màxima: 88,3% en superfície. • Usos Permesos: Oficines (fins a 29 despatxos), Hoteler, Serveis vinculats a Planta Baixa i Aparcament subterrani (capacitat per a 122 places, ocupant el 100% de la parcel•la sota rasant). Situació Urbanística i Seguretat Jurídica La parcel•la està classificada com a Sòl Urbà No Consolidat (amb doble qualificació: Oficines i hoteler clau OH, i sistema de verd públic clau 6b). Una oportunitat perfecta per a cadenes hoteleres, fons d'inversió o promotors terciaris que busquen un refugi actiu i d'alta rendibilitat al motor econòmic de Catalunya. Contacteu amb nosaltres per rebre el dossier urbanístic complet (MpPGM, Informe de Règim Urbanístic Oficial i desglossament de costos estimats).