Vermietete Kapitalanlage in Tibarg-Nähe: 2,5-Zi.-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgarage

Diese attraktive und zuverlässig vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und überzeugenden Ausstattungsmerkmalen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Mit lediglich elf Wohneinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme und überschaubare Größe. Auf ca. 77 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen gut nutzbaren Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl. Das zusätzliche halbe Zimmer lässt sich flexibel beispielsweise als Arbeitsbereich, Essplatz oder Gästezimmer nutzen und erhöht damit die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt insgesamt einen ansprechenden Eindruck. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses ist. Insbesondere in der zentralen Lage von Hamburg-Niendorf stellt ein geschützter Stellplatz einen deutlichen Mehrwert dar und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie. Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 € und bietet Kapitalanlegern somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen – ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die vergleichsweise kompakte Eigentümergemeinschaft, der gepflegte Objektzustand und die ausgewogene Wohnungsgröße bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Positiv hervorzuheben ist zudem die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung, wodurch eine wesentliche technische Komponente des Gebäudes bereits modernisiert wurde. Mit ihrer gefragten Zimmeraufteilung, dem Süd-Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz und der bestehenden Vermietung vereint diese Eigentumswohnung zentrale Eigenschaften einer attraktiven Kapitalanlage. Sie bietet eine überzeugende Kombination aus unmittelbaren Mieterträgen, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial.