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Modern open-plan kitchen with a wooden island, dining area, and staircase leading to an upper level. [AI-generated text]

Zeitlose Maisonettewohnung mit hochwertigem Wohnambiente

489.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~144 m² Gesamtfläche
  • ~144 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem offenen Wohnkonzept und einer hochwertigen Bauweise. Auf zwei Ebenen bietet sie ein großzügiges Platzangebot und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn, Ess und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für das tägliche Leben sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW 55 Haus und wird über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt. Ein fest installierter Tresor sorgt für zusätzliche Sicherheit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang von der Terrasse sowie einen weiteren Stellplatz. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die moderne Architektur, die offene Raumgestaltung und die klare Trennung von Wohn und Schlafbereich machen diese Maisonettewohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbinden möchten.

Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Vivian Klinker

Engel & Völkers ID: W-04AARZ

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~144 m²

  • Wohnfläche

    ~144 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2016

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    26 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Brechten, Dortmund

Brechten zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden Dortmunds und gehört zum Stadtbezirk Eving. Der Stadtteil liegt rund acht Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt und grenzt unmittelbar an die Stadt Lünen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur macht Brechten zu einem attraktiven Wohnstandort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A2 sowie den Bundesstraßen B54 und B236 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die weitläufigen Grün- und Waldflächen in der Umgebung, die sich bis in die angrenzenden Stadtteile und nach Lünen erstrecken. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Grundrisse (2)

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