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A living room with a large wooden bookcase, two chairs, and a floral-patterned rug. A chandelier hangs from the ceiling. Red curtains frame the windows and doors.

2-stöckiges Investitionsgebäude nahe dem Strand mit hoher Mietrendite.

898.000 €
  • 4 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~283 m² Gesamtfläche

Beschreibung

Engel&Volkers freut sich, eine Investitionsmöglichkeit im Herzen von El Cabanyal zu präsentieren, nur 200 Meter vom Strand entfernt. Immobilie mit 282,57 m² bebauter Fläche und großem Potenzial für ein hochrentables Coliving-Projekt.

Der Vorschlag umfasst eine mittelgroße, funktionale Kernsanierung mit Neuaufteilung in 10 Einzelzimmer, großzügigen Gemeinschaftsbereichen, vollständig renovierter Küche, 3 voll ausgestatteten Bädern, kompletter Erneuerung von Elektro- und Sanitärinstallationen, neuen Böden, Beleuchtung, Klimatisierung sowie vollständiger Anpassung für einen modernen Coliving-Betrieb.

Geplante Aufteilung:

  • Hauptetage: 7 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Wohn-Essbereich und 2 voll ausgestattete Bäder.
  • Obergeschoss: 3 zusätzliche Zimmer, großes voll ausgestattetes Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse.

Geschätzte Renovierungskosten:

Zwischen 110.000 € und 145.000 €, einschließlich Trennwänden, Dämmung, Tischlerarbeiten, Küche, Bädern, Elektroinstallationen, Klimatisierung, Malerarbeiten und allgemeinen Ausbauten.

Renditepotenzial:

  • Konservatives Szenario: ca. 90.000 €/Jahr Einnahmen.
  • Optimiertes Szenario: geschätzte Einnahmen zwischen 102.000 € und 114.000 €/Jahr.

Strategische Lage in einem der am stärksten wachsenden Gebiete Valencias, ideal für Vermietung auf mittlere Dauer, digitale Nomaden, internationale Studierende und entsandte Fachkräfte.

Ob Sie Investor oder Bestandshalter sind: Zögern Sie nicht, eine Besichtigung dieser einzigartigen Gelegenheit anzufragen; wir sind offen für Ihr Anliegen.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheSicherheitssystemAm WasserDachbodenGästetoiletteUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Valencia MMC

Ihr:e Expert:in: Jose Allet

Engel & Völkers ID: W-0493MO

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~283 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1930

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

Ort: Poblats Marítims, Valencia

Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend und privilegiert, in der besten Gegend von El Cabañal, nahe seinem berühmten Markt, in der Nähe der Marina von Valencia und des Strandes Malvarrosa.

Das Viertel El Cabañal, ein ehemaliges Fischerviertel der Stadt Valencia, ist heute ein Gebiet mit einem einzigartigen, vom Rest der Stadt abweichenden Lebensstil; in den letzten Jahren sehr gefragt bei Touristen, Studierenden und Ausländern, die nahe am Meer in einer besonderen und anderen Umgebung wohnen und genießen möchten. Es hat ein postmodernes, kosmopolitisches und mediterranes Flair; in El Cabañal gibt es Barracas, kleine Fischerhäuser, Kachelfassaden, farbige Gebäude und modernistische Strukturen.

Die städtebauliche Struktur sorgt für ein sehr authentisches soziales Klima und einen Lebensstil, der in großen Metropolen fast verschwunden ist. Sein berühmter Markt, das helle Licht, die sehr nahe Meeresbrise, Freizeit, Gastronomie, Atmosphäre, Strände, die Strandpromenade, das Nachtleben, die Marina von Valencia und der Hafen … all das sind hervorragende Gründe, in dieser Umgebung zu leben oder Urlaub an einem motivierenden Ort mit mediterranem Charakter zu verbringen, mit dem Vorteil, alle Dienstleistungen und Verkehrsmittel zu haben, die dich in nur wenigen Minuten an jeden Punkt der Stadt bringen. Ohne jeden Zweifel sprechen wir hier von Lebensqualität.

Grundriss

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